房屋買賣中賣方違約怎么辦？如何處理？

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• 147****6731

  您可以要求賣方雙倍返還定金。
  
  房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金

  查看全文↓ 2018-12-21 03:57:32
• 154****1632

  房屋買賣和交易是要按照房屋交易規(guī)定來進(jìn)行的，要注意一下具體的買賣流程。如果遇到了，賣方違約的現(xiàn)象的話，一定要及時(shí)的處理，要根據(jù)房屋政策規(guī)定來進(jìn)行。那么房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?針對(duì)這個(gè)問題，我們來看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。
  
  房產(chǎn)交易如果違約怎么辦
  
  1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預(yù)約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。
  
  2、“包購(gòu)糾紛”不是違約，下家認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，**后未能買到房子，即是中介違約了。
  
  3、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對(duì)購(gòu)房者的心理影響特別大，法官也會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。
  
  4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  
  5、彌補(bǔ)房屋漲幅差價(jià)，首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。
  
  如何處理賣方違約案件
  
  1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因?yàn)椋环矫?，房屋價(jià)格高，稍微有點(diǎn)波動(dòng)，對(duì)買賣雙方中的一方都會(huì)產(chǎn)生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長(zhǎng)。
  
  2、在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對(duì)，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國(guó)房屋實(shí)行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場(chǎng)。
  
  3、了解了房屋交易合同違約的實(shí)質(zhì)以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會(huì)支持守約方的訴訟請(qǐng)求。
  
  買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于一些房產(chǎn)交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:57:26
• 135****6810

  1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。
  
  2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。
  
  3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，對(duì)方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：
  
  1）《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  
  2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:57:20
• 153****2341

  二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
  第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。
  第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
  第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護(hù)。
  第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。
  二、二手房交易買方反悔怎么辦
  如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
  如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。
  如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。
  如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國(guó)家調(diào)整貸款政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請(qǐng)貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買方，以免陷入糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-21 03:57:15

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要如何處理？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預(yù)防賣方違約二、如何預(yù)防賣方違約1、一般來說，賣方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同，其實(shí)，這時(shí)買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問 ??房屋買賣賣方違約要如何處理？
  答

  賣方違約，您可以要求賣方雙倍返還定金?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄稉?dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 商品房買賣違約怎么辦?房屋買賣違約如何處理?
  答

  房屋買賣違約的情形有哪些?1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。2、 延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付。4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)。房屋買賣違約的情形有哪些？房屋買賣違約怎么辦？房屋買賣違約怎么辦?1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。3、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣賣方違約怎么辦?如何預(yù)防賣方違約？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預(yù)防賣方違約二、如何預(yù)防賣方違約1、一般來說，賣方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同，其實(shí)，這時(shí)買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買方的權(quán)益也就有了保障。

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