公共維修基金是什么

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         公共維修基金是指住宅樓房的物業(yè)業(yè)主為住宅樓房內(nèi)的公共設(shè)施，公共部位和設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修設(shè)立的基金。該基金由業(yè)主們繳納一定的金額至專用賬戶授權(quán)物業(yè)管理委員會使用并管理。
  
  　　公共維修基金是由住宅業(yè)主們共同籌集，繳納的一項(xiàng)基金。基金的所有權(quán)由所有的業(yè)主共享，持有比例按照繳納的比例計(jì)算。持有的該部分業(yè)主不得向銀行私自提取。房屋公共維修基金與房屋的具體情況緊密結(jié)合，房屋存在即存在，房屋消失即消失，不會因業(yè)主的變更情況而發(fā)生改變，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，維修基金應(yīng)該轉(zhuǎn)移到新業(yè)主的名下。
  
  　　公共維修基金的用途限定十分明確，任何人不得私自挪用基金，在基金閑置的時候，公共維修基金可以用來購買國債，或者是用于其他適用于法律法規(guī)范圍內(nèi)的途徑，嚴(yán)禁挪用到別的地方。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-20 20:39:53

相關(guān)問題

• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項(xiàng)維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！薄Ｒ?、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢？住宅專項(xiàng)維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。1、交存標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金是什么
  答

  公共維修基金其實(shí)就是房子的公共部分和共用設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)基金，公共維修基金通常由售房單位以及買房的人一起來籌集的，但是公共維修基金的所有權(quán)是歸繳納人的。一般公共維修基金所產(chǎn)生的利息就是用于房子，公共部位以及公用設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，如果利息不足的話，那么到時候就會有所有的產(chǎn)權(quán)人來平均分?jǐn)偂９簿S修基金的用途有以下這些：1、可以用于一般公用設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)，比如說電梯，路燈，消防設(shè)施，綠地，溝渠道路以及非經(jīng)營性的車場和車庫，小區(qū)里的垃圾通道，化糞池，防火栓，消防器具以及各種排水管道等等。2、可以用于共用部位的維修和保養(yǎng)，比如說小區(qū)的基礎(chǔ)，或者是整棟樓的承重墻體和屋頂?shù)鹊取?、可以用于井道部分的維修，井道其實(shí)是比較復(fù)雜的，里面的零部件很多日常的使用頻率也是特別的高。

• 問 房屋公共維修基金是什么?房屋公共維修基金必須交嗎？
  答

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。購房者?yīng)當(dāng)按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

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• 問 什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時候交
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應(yīng)該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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