??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是什么？

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• 143****8715

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金
  專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
  維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:00:50
• 133****5408

  買房時房款中的一部分作為后期維修房屋所使用的資金。一般是社會部門管理，物業(yè)公司在滿足條件后可以申請使用，一般是大中修。
  物業(yè)費是日常的合同內(nèi)的維修維護，一期其他合同約定的服務(wù)。所收取的報酬。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:00:31
• 141****5330

  區(qū)別相當(dāng)大
  1，收費的性質(zhì)不同。物業(yè)費是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。
  2，費用的收繳方式不同。物業(yè)費是一個需要持續(xù)繳納的費用，而且隨物價調(diào)整，可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
  3，收費及管理單位不同。物業(yè)費屬于服務(wù)收費，說白了就是業(yè)主花錢買服務(wù)，業(yè)主成立業(yè)委會后，可以和物業(yè)協(xié)商費用標準，服務(wù)內(nèi)容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強制收費，由建筑主管部門收取并保存，收費標準由國家統(tǒng)一制定，沒得商量。
  4，用途不同。物業(yè)費是用來購買物業(yè)服務(wù)的，這個錢怎么花物業(yè)說了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會審核批準，報建筑主管部門通過后，才能使用。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:00:27

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金給物業(yè)嗎
  答

  房屋維修基金是繳納在基金管理中心的，歸屬政府監(jiān)管，如果要用也是使用在小區(qū)的公共部分維修上，物業(yè)只是代為申請使用，錢花了也是為業(yè)主的公共設(shè)施設(shè)備在維修，業(yè)主才是這些共有設(shè)施設(shè)備的所有人，所以錢是花在業(yè)主自己身上，不是物業(yè)花了，說的好像物業(yè)才是小區(qū)的主人一樣，真的是雙重標準。另外，每個人按各屬地基金管理中心設(shè)定的單價按照面積繳納基金，如在維修過程中，個人分攤使用超過一定比例后，是需要進行補交的，只是個人賬戶上的余額底線的設(shè)置各地各有不同，你可以查詢當(dāng)?shù)鼗鸸芾碇行淖稍円幌隆?/p> 全部3個回答>

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)直接收取公共維修基金嗎？
  答

  不可以。物業(yè)本身沒有權(quán)力收取公共維修基金，但可受業(yè)委會委托代收相關(guān)費用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用.

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。四、這筆錢誰管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)有沒有權(quán)直接收取公共維修基金？
  答

  不可以。物業(yè)本身沒有權(quán)力收取公共維修基金，但可受業(yè)委會委托代收相關(guān)費用。房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

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