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個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款怎么辦理呢？

158****6891 | 2018-12-20 16:54:47

已有3個(gè)回答

  • 144****6630

    身份證明資料:身份證、軍官證等；
    婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
    用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
    還款能力證明資料。
    具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。
    房產(chǎn)抵押要求:
    我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
    【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
    ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
    ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
    ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
    ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
    ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
    ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
    具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

    查看全文↓ 2018-12-20 16:55:26
  • 142****0531

    1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
    （1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
    （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
    （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
    （4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
    （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
    2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
    （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
    （2） 找到我們鉆誠擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請；
    （3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告。
    （4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評估價(jià)值的80%。
    （5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
    （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。

    查看全文↓ 2018-12-20 16:55:20
  • 147****4099

    1、什么叫商業(yè)用房貸款？

    商業(yè)用房貸款是指對在房地產(chǎn)三級市場上購買或抵押商業(yè)用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。

    2、辦理此項(xiàng)貸款應(yīng)具備的條件有哪些？

    A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內(nèi)有效居留證件）；

    B 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還本息的能力，并可以提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明；

    C 借款人能夠提供銀行及我公司認(rèn)可的私有房產(chǎn)（所購房產(chǎn)）作為抵押；

    D 能夠提供天津市房管部門認(rèn)可的購買商業(yè)用房的買賣協(xié)議；

    E 政府及銀行規(guī)定的其他條件。

    3、商業(yè)用房貸款的貸款年限如何確定？

    貸款年限**長不超過10年。

    4、銀行對于此項(xiàng)貸款的**高成數(shù)是如何確定的？

    商業(yè)用房貸款金額**高不超過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的50%。（以二者中低者為準(zhǔn)）

    查看全文↓ 2018-12-20 16:55:13

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