房屋質保期限一般是多少年？有規(guī)定嗎？

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• 152****6400

  法律規(guī)定
  2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"
  3)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為:
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  因此，"建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:52:55
• 132****7849

  一、建設部發(fā)布的于1998年9月1日起實施的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī) 定》（以下簡稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
  （1）、地基基礎和主體結構在 合理使用年限內承擔保修；
  （2）、屋面防水3年；
  （3）、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  （4）、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  （5）、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  （6）、門窗翹裂、五金件損壞1年；
  （7）、管道堵塞2個月；
  （8）、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
  （9）、衛(wèi) 生潔具1年；
  （10）、燈具、電器開關6個月；
  （11）、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  二、根 據(jù)國務院第279號令《建設工程質量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設部第80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月26 日發(fā)布執(zhí)行），國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  三、建設部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修 范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確 定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:52:49
• 137****3760

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。
  
  《建設工程質量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：
  
  （一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  
  （四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  
  （五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-12-20 01:52:44

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  商住兩用房產(chǎn)權是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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