辦理房屋抵押手續(xù)復(fù)雜嗎？

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• 133****5086

  不復(fù)雜，按照下面當(dāng)事人可以憑身份證，住房的他項(xiàng)權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)住房抵押登記手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四十八條
  經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：
  （一）主債權(quán)消滅；
  （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
  （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
  
  第四十九條
  申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一） 登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二） 申請(qǐng)人的身份證明；
  （三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
  （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；
  （五） 其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:23:11
• 133****1634

  上海房屋抵押貸款要提供的資料：
  ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證
  
  明。
  ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（
  
  含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明
  
  。
  
  如果需要房屋抵押貸款-推薦上海易融申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，
  
  網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:21:52
• 134****7329

  不是太復(fù)雜 第一你有真實(shí)的用途 比如 購(gòu)房 購(gòu)車(chē) 裝修 留學(xué) 之后要你的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 你的身份證、戶口本、結(jié)婚證件 你單位出具的收入證明 要是私企還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋紅章 還有你個(gè)人的資產(chǎn)證明 比如：其他房產(chǎn)、車(chē)、股票基金、大額存單。
  如果你的單位好就不要流水了，如果又是私企就還要你的個(gè)人銀行流水 銀行 根據(jù)你提供以上的證件 給你審批 你的貸款額度 年限 利息 證件一次能帶齊 很快 不過(guò)今年銀行業(yè)務(wù)都不是很好做 國(guó)家有政策 一般的流程是這樣 我是擔(dān)保公司的 我說(shuō)一下我們的流程 評(píng)估報(bào)告3個(gè)工作日 銀行面簽 證件齊全 3到5個(gè)工作日 批貸 之后銀行去做抵押登記 各個(gè)地方的登記時(shí)間不等你可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ稍円幌戮唧w時(shí)間 等他項(xiàng)權(quán)利證出來(lái)后 銀行會(huì)在 3到5個(gè)工作日 放款

  查看全文↓ 2018-12-19 23:21:45
• 141****4030

  一、房屋抵押咨詢流程 如果您在生意中或生活中需要調(diào)頭資金、應(yīng)急資金，您擁有上海地區(qū)的房產(chǎn)，就可以不需過(guò)戶，只做抵押，當(dāng)天放款，快速、低息！ 額度： 5萬(wàn)元以上，5000萬(wàn)以下 時(shí)間： 1-6個(gè)月 要求： 用您在上海地區(qū)的房產(chǎn)。借款人戶藉不限，年齡不限，借款期限半年以內(nèi)，半年不夠可再續(xù)簽。 流程： 評(píng)估--實(shí)地看房(視情況而定)--公證處公證(視情況而定)--房產(chǎn)交易中心做他項(xiàng)權(quán)證--放款(當(dāng)天放款) 房產(chǎn)抵押所需資料：
  1、房產(chǎn)證原件。
  2、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口薄原件。
  3、婚姻證明原件（未婚證明、結(jié)婚證或離婚證原件）。 只在辦理抵押與公證手續(xù)時(shí)出示。
  二、汽車(chē)抵押咨詢流程 車(chē)不需過(guò)戶，只做抵押，當(dāng)即放款，快速、低息！ 額度：根據(jù)車(chē)輛價(jià)值及協(xié)商 時(shí)間：1-6個(gè)月 要求：借款期限半年以內(nèi)，如到期還不了在合同期間如未發(fā)生過(guò)違約情況可視情況續(xù)簽。 流程：評(píng)估--放款(當(dāng)即放款) 汽車(chē)抵押所需資料：
  1、機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證、行使證、購(gòu)置稅本。
  2、購(gòu)車(chē)發(fā)票、保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:21:39
• 149****2706

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋;
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
  同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  (1)土地所有權(quán);
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
  (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:21:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋更名如何辦理，辦理房屋更名復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證在銀行作借款抵押的如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)，手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  這個(gè)應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，你可以叫銀行多做一份就是了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證的手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  排號(hào)一般是不會(huì)變，我去年剛分的房，如果有問(wèn)題，可以用合同協(xié)議說(shuō)話，貸款的話得看看開(kāi)發(fā)商和銀行協(xié)商了，自己貸也要有購(gòu)回遷房的**終協(xié)議才行。簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一、房屋交易稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”。三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。五、要求賣(mài)方的配偶簽名。六、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。寫(xiě)這么多，給分吧

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金月沖如何辦理呢？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  1、 申請(qǐng)借款人持相關(guān)資料去放款銀行提出按月對(duì)沖申請(qǐng)，同時(shí)領(lǐng)取《住房公積金按月對(duì)沖還貸申請(qǐng)審批表》并填寫(xiě)。2、 受理放款銀行審核申請(qǐng)資料，若通過(guò)則在審批表上蓋章，借款人持資料與申請(qǐng)表前往住房公積金管理中心進(jìn)行受理。3、 審批住房公積金管理中心對(duì)借款人的按月對(duì)沖還貸申請(qǐng)進(jìn)行審核、審批。4、 協(xié)議簽訂審批通過(guò)后，借款人與公積金管理中心簽訂《按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議》。5、 實(shí)施住房公積金中心于次月從借款人的公積金帳戶中提取符合規(guī)定的還款額存入其還款帳戶中，不足部分由借款人自己補(bǔ)足。注：當(dāng)夫妻兩人共同辦理按月對(duì)沖時(shí)，還貸順序有先后，借款人為第一順序，配偶為第二順序，當(dāng)?shù)谝豁樞蛭腥说墓e金帳戶余額少于月還款額時(shí)，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為第二順序委托人的住房公積金帳戶提取。（以上回答發(fā)布于2016-08-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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