收房要看什么證？ 收房需要查看什么證件 “三書一證一表”

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• 136****3771

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:46
• 134****1103

  在收房時(shí)都要注意什么，你都了解清楚了嗎？如果沒(méi)有，別著急，一步一步來(lái)。今天，小編為您解答收房驗(yàn)房第一步，查看證件。收房時(shí)，以下幾個(gè)證件一定要查看。
  
  一、《竣工驗(yàn)收備案表》――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  
  二、《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  三、《住宅使用說(shuō)明書》
  
  《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:33
• 158****4241

  
  “三書一證一表”詳解
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》， “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；
  《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
  這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
  《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。
  因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:28
• 158****7339

  
  《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是要開(kāi)發(fā)商公示，您在現(xiàn)場(chǎng)看的。其他的是發(fā)給您的，您帶回家的。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 三書一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可，按照正常的流程購(gòu)房者是完全有權(quán)利拒絕收房的，因?yàn)橐坏┖炇鹆讼嚓P(guān)的收房文件，代表購(gòu)房者對(duì)于房屋質(zhì)量的認(rèn)可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問(wèn)題，在維權(quán)方面會(huì)比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗(yàn)房交接表時(shí)備注未見(jiàn)文件的字樣。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》，只有同時(shí)擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)質(zhì)量部門的驗(yàn)收，而且提供相關(guān)的材料，也是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。購(gòu)房者在進(jìn)行新房交接的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問(wèn)題，一定要以書面的形式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問(wèn) 收房時(shí)三書一證一表可以帶走嗎？
  答

  收房時(shí)三書一證一表可以帶走，三書一證一表分別是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

• 問(wèn) 買房收房的時(shí)候，要查看哪兩書一表？
  答

  在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房驗(yàn)房需要注意什么?三書一證一表
  答

  在交房驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的地方還是比較多的，首先開(kāi)發(fā)商要提供三書一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，此外還有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》，千萬(wàn)不要小看這些證件，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供的話，說(shuō)明房屋的質(zhì)量無(wú)法得到保證，也就是沒(méi)有通過(guò)國(guó)家對(duì)于建筑物的交房審批。如果在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供上述的這些材料，購(gòu)房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗(yàn)房之后再簽署相關(guān)的條款，這樣如果遇到什么維修問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)一一解決，在沒(méi)有驗(yàn)房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商扯皮，無(wú)人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費(fèi)。