簽了認購書退定金需要滿足什么條件呢

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• 145****8126

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:38:02
• 137****2132

  購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”
  1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:37:51
• 133****4537

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
  購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:37:45
• 154****5216

  我查了很多資料，有二個方式，一個是借用不可抗力的原因，我就是說家里有人重病，需要錢，這一般能退。如果不行還有一個方式，就是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人，這也就是你在認購協(xié)議書規(guī)定交款時間之內(nèi)，去那里簽合同，記得一定要在那個時間內(nèi)，然后仔細看房屋合同，改合同，或是加補充協(xié)議，到時候開發(fā)商無法答應(yīng)，這樣導(dǎo)致合同沒辦法答，這也是不可歸責于當事人雙方的事由，這樣他也應(yīng)該退定。
  因為商品房認購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-18 19:37:40

相關(guān)問題

• 問 簽了認購書退定金需要滿足哪些條件呢？
  答

  若購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的

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• 問 簽了購房認購書定金可以退嗎
  答

  簽了購房認購書定金一般是不可以進行退款的，因為定金已經(jīng)等同于具有擔保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認購書的情況之下，會受到法律的保護。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認購書當中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會對購買人所要承擔的合同義務(wù)進行詳細的標注，在簽署認購書之前要做好調(diào)查明確自己實際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認購書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

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• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當購房者不想購買房屋時，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應(yīng)當注意認購書中的權(quán)利與義務(wù)的對等性，應(yīng)當體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協(xié)議的過程中應(yīng)當規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當圍繞合同的目的實現(xiàn)而進行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應(yīng)的房號等情況時，應(yīng)當把這些內(nèi)容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 認購書退定金的狠招
  答

  認購書退定金需要在相應(yīng)的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國對于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預(yù)售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認購書時，雙方對于合同條款協(xié)商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們在購房時不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項是否能夠退回的。而且大家要對所簽署的協(xié)議進行仔細的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔的違約責任明確了之后再簽字。