??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？可以退定金嗎？

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• 141****9496

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:27:15
• 138****8766

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:27:00
• 157****1549

  簽了認(rèn)購書怎么退定金？
  1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，不應(yīng)屬于商品房買賣合同，否則，在開發(fā)商可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方利益。
  2、目前，商品房認(rèn)購書中往往約定定金條款：如果購房者未能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商對(duì)定金不予退還；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。
  這種做法與《**高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定相一致：“出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?br/>3、因此，在房屋認(rèn)購書具有法律效力的情況下，雙方因當(dāng)事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因?yàn)殡p方未能就合同的內(nèi)容達(dá)成一致意見，而不是購房者單方存在某種違約行為。
  4、按照認(rèn)購書，購房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:26:53

相關(guān)問題

• 問 簽了購房認(rèn)購書定金可以退嗎
  答

  簽了購房認(rèn)購書定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購書的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購書當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購買人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購書之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認(rèn)購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?
  答

  簽訂了認(rèn)購書，就是合法有效的，一般是不能退房的?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會(huì)退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會(huì)退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時(shí)候，

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購書定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購房者不想購買房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購書中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認(rèn)購協(xié)議的過程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購書時(shí)，對(duì)于購房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫入認(rèn)購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 簽了認(rèn)購書可以退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認(rèn)購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購人，輕易地認(rèn)購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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