認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金的狠招

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• 138****3741

  認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金需要在相應(yīng)的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國(guó)對(duì)于商品房的銷(xiāo)售管理辦法，如果開(kāi)發(fā)商并不具備有銷(xiāo)售商品房的資格，也就是沒(méi)有取得預(yù)售商品房許可證是不能夠向購(gòu)房人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用的。如果開(kāi)發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方對(duì)于合同條款協(xié)商不成，或者開(kāi)發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買(mǎi)賣(mài)合同，而且所簽署的定金可以寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”，如果所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法生效，所繳納的款項(xiàng)是否能夠退回的。而且大家要對(duì)所簽署的協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔(dān)的違約責(zé)任明確了之后再簽字。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 16:23:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購(gòu)房者與出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多或者是過(guò)少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購(gòu)房者的利益。

• 問(wèn) 沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎？
  答

  一般情況下，沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來(lái)定。因?yàn)樵谏唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購(gòu)房者不能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)交納購(gòu)房款，或者簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金的。那么將來(lái)簽了正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金就會(huì)抵充房款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，可以退定金嗎?
  答

  定金是有法律約束力的，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)，有沒(méi)有簽意向書(shū)？是一手的還是二手？如果是二手，沒(méi)有簽合同的，只是屬于訂金。這個(gè)是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒(méi)簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開(kāi)發(fā)商不退就去開(kāi)發(fā)商那鬧一鬧基本都會(huì)退給你的。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢(xún)“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金需要滿(mǎn)足哪些條件呢？
  答

  若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的;若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說(shuō)，只有在開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購(gòu)人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購(gòu)房需求，并且有購(gòu)房的需要，如果是認(rèn)購(gòu)人違約的話，是無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。