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二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估（這個過程一般來說要5~7個工作日）。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。房屋過戶流程注意事項有哪些如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房屋贈與過戶流程一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書二、辦理公證辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);6、契稅收據四、贈與人將房屋交付受贈人
全部5個回答>??房屋怎么過戶?房產過戶有哪些注意事項呢?
152****4304 | 2019-04-17 17:31:51
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156****4316
二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
查看全文↓ 2019-04-17 17:33:17
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進度分段付房款。 -
147****0890
一、買賣過戶的流程是什么？
查看全文↓ 2019-04-17 17:33:09
1、實地看房
實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現責任劃分不清的問題。
3、辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。
4、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。
5、辦理土地證過戶
買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。
6、房屋交驗
手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，**后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
二、買房過戶的注意事項有哪些？
1、仔細核查證件
交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項費用
整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實房屋狀態(tài)
買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節(jié)
交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。 -
138****6366
房產過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
查看全文↓ 2019-04-17 17:33:02
一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。 -
159****0683
1、要求賣方提供合法的產權證書正本
查看全文↓ 2019-04-17 17:32:50
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、到房管局查詢產權證的真實性
到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、現場了解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。
4、注意協(xié)議簽訂內容
簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。 -
147****4731
一、過戶需要的手續(xù)
查看全文↓ 2019-04-17 17:32:45
1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
二、房產過戶的流程
1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
相關問題
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商品房過戶注意事項有哪些？房產證過戶是不是一直困擾著不少網友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產證過戶時一些需要注意的事項，以及手續(xù)稅費等一些相關的問題，相信看了小編的整理之后，大家對于房產證過戶的一些相關問題應該會明白不少。房產證過戶手續(xù)須注意事項？一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。商品房過戶注意事項有哪些？四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的扯皮。房產證過戶手續(xù)及房產證過戶稅費詳解:房產過戶手續(xù)：房產過戶手續(xù)，首先需要準備相關材料，再到相關部門進行申請，提交相關文件，房產過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權益。房產過戶材料有哪些(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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新政策下房產過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。房產過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。二手房房產過戶流程 ：如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)?！酢舴慨a過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的扯皮房產贈與過戶流程 ：房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
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房屋如何過戶1、房屋如何過戶呢？首先，我們應該要準備相關的資料，首項就是房地產的轉移登記申請表還有申請人的身份證明。房屋如何過戶，還需要關注這些內容。賣方也需要相關的材料，身份證的原件還有身份證的復印件一份。2、如果是已婚的話，那么還需要結婚證的原件還有復印件一份，房產證的原件也是非常關鍵的。房屋如何過戶還有這些，如果夫妻雙方中有一個人無法到場的話，那么必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本還有復印件一份。3、房屋如何過戶，還需要準備這些內容，買方也需要準備相關的材料，身份證的原件還有身份證復印件一份、戶口本和復印件也是非常關鍵的。如果是單身的話，那么還需要去市民政局開單身證明。4、房屋如何過戶還有哪些內容呢？像房地產權利證書，有關的政治機關政治決定書還有房地產買賣的合同書，這些都要按照規(guī)定需公證，應該要提交公證房地產買賣合同書還有一些公證的房地產贈與書，或者是經公證房地產繼承證明文件，以及房地產交換協(xié)議書，還有房地產分割協(xié)議書。5、房屋如何過戶的內容還有哪些呢？如果是已設定抵押權的，那么還應該要提交抵押權人同意的書面文件，相關的人民法院還應該要強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書還有調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。房屋如何過戶？房屋過戶注意事項？房屋如何過戶注意事項1、房屋如何過戶注意事項有哪些呢？一般來說，屬于政府福利性商品房的應該要提交相關的主管部門的批復，相關的拆遷補償還應該要提交拆遷補償協(xié)議書，相關的房地產共有人還應該要持有同意轉移的意見書。2、房屋如何過戶注意事項還有哪些呢？相關的收購或者是合并企業(yè)的，應該要提交有關部門的批準文件，國有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產調撥的。
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房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費用？ 房屋過戶的概念 即房屋所有權的變更,是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。 房屋過戶的費用 一、買方需支付的相關稅費 1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產交易所收取。 3.土地出讓金。成本價購房者,按當年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優(yōu)惠價購房都,按當年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產交易所收取。 4. 評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定。評估公司收取。 二、賣方需支付的相關稅費 1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產交易所收取。 2.營業(yè)稅。五年內出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費,非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產交易所收取。 3.個人所得稅。五年內出售,按成交價的1%×20%計算,房地產交易所收取。 4.土地增值稅。五年內出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產交易所收取。
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