中國(guó)人在美國(guó)購房條件是什么？

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• 133****2221

  中國(guó)人在美國(guó)購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來說，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。
  在美國(guó)看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：
  1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；
  2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:13:40
• 141****7381

  美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國(guó)人沒有綠卡亦可購買美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
  在美國(guó)投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但不能借此獲得美國(guó)身份。
  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:13:23
• 137****0162

  1、在美國(guó)買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
  對(duì)于中國(guó)買主來說，購房款不是問題，但是中國(guó)有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)
  美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
  3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
  根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
  4、美國(guó)房子出租不難
  西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。
  美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
  5、在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
  許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價(jià)比**高的。
  當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
  6、不要要求賣家送你家具。
  在美國(guó)，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
  另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價(jià)格就再商量。
  7、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎
  投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
  通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
  但從長(zhǎng)期來看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是**好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
  8、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸
  貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
  外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
  由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己**有利的一家。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:13:14

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)人在美國(guó)購房條件是哪些？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??中國(guó)人在美國(guó)購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國(guó)安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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• 問 中國(guó)人在美國(guó)購房需要什么條件呢？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??中國(guó)人在美國(guó)買房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問 中國(guó)人到美國(guó)購房的條件是什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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