第三套住房公積金可以貸款嗎？

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• 153****1487

  從之前新的規(guī)則發(fā)布后開(kāi)始，已經(jīng)全面停止了對(duì)第三套房的貸款。但在實(shí)際操作中還是有空子可鉆的，若之前買的兩套房子其中一套是全款購(gòu)買的，而且跟現(xiàn)在要買的房子所在的區(qū)域已經(jīng)是跨省的話，那么是查不出來(lái)的。
  那么這樣所執(zhí)行的就是第二套房的政策，則**為百分之五十，利率上浮為百分之十。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:56:43
• 138****3094

  不能使用公積金貸款買第三套住房，目前只能申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請(qǐng)人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的**款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
  第三套房子可以辦理房屋按揭貸款并不是地區(qū)的銀行都在執(zhí)行，目前也有不少銀行或者地區(qū)是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。在申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策再辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。
  住建部等四部委2010年聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強(qiáng)化了差別化的信貸政策。
  很多地方不能用公積金購(gòu)買第三套住房，一般第三套房不能公積金貸款，銀行和公積金管理都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。但是可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。其中上海的浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:56:37
• 141****1335

  　住房公積金是國(guó)家為了解決全民安居問(wèn)題而設(shè)立的住房保障性政策，其性質(zhì)代有保障性和強(qiáng)制性。二套房不屬于保障范圍之內(nèi)，所以，正常情況下公積金按家庭來(lái)計(jì)算只能貸一套,或是個(gè)人也只能貸一套,在有兩套房的前提下，是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當(dāng)?shù)卣卟幌拶?gòu)的前提下，可以想辦法申請(qǐng)商業(yè)貸款或者信用貸款。
  　　國(guó)務(wù)院《住房公積金管理辦法》
  　　第二十四條
  　　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  　　（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  　　本條例其中自住住房不包括二套、三套房。
  　　第二十六條
  　　繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問(wèn) ??一般第三套住房公積金可以貸款嗎？
  答

  　住房公積金是國(guó)家為了解決全民安居問(wèn)題而設(shè)立的住房保障性政策，其性質(zhì)代有保障性和強(qiáng)制性。二套房不屬于保障范圍之內(nèi)，所以，正常情況下公積金按家庭來(lái)計(jì)算只能貸一套,或是個(gè)人也只能貸一套,在有兩套房的前提下，是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當(dāng)?shù)卣卟幌拶?gòu)的前提下，可以想辦法申請(qǐng)商業(yè)貸款或者信用貸款?！　?guó)務(wù)院《住房公積金管理辦法》　　第二十四條　　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；　　本條例其中自住住房不包括二套、三套房?！　〉诙鶙l　　繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)?！　∽》抗e金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)清楚如何認(rèn)定第三套住房?
  答

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”　　不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房都算是二套房。

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• 問(wèn) 北京用全款可以買第三套住房嗎？
  答

  買1套還可以買,不買的話就買不了了

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何認(rèn)定第三套住房?
  答

  現(xiàn)在想買第三套房子，不可以貸款的.1 房子的套數(shù)是要本人帶身份證.戶口本.結(jié)婚證.在本市房管局查詢認(rèn)定的.2 ，第二套房子用公積金貸款（已簽訂合同，開(kāi)始還貸，但房產(chǎn)證還未辦理）應(yīng)該已對(duì)房屋預(yù)售合同備案.3 沒(méi)有貸款的房子，銀行是沒(méi)有備案.但你去貸款時(shí)銀行會(huì)先咨詢你先告訴你有欺騙行為有問(wèn)題自己負(fù)責(zé)。4 如果用第一套房子（價(jià)值30萬(wàn)）做抵押貸款15萬(wàn)，自己去找銀行費(fèi)用一般不用.利率大約5.44%...5 如果把第一套房子贈(zèng)與你的父母，把房產(chǎn)證進(jìn)行更名，或者進(jìn)行買賣更名，要交多少稅費(fèi)..稅費(fèi)要根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià).面積..以前購(gòu)房發(fā)票.等才能計(jì)算出來(lái)的.資料不足，無(wú)法計(jì)算.

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