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誰(shuí)知道如何認(rèn)定第三套住房?

157****8214 | 2018-12-18 08:14:29

已有3個(gè)回答

  • 131****6805

    現(xiàn)在想買第三套房子,不可以貸款的.1 房子的套數(shù)是要本人帶身份證.戶口本.結(jié)婚證.在本市房管局查詢認(rèn)定的.2 ,第二套房子用公積金貸款(已簽訂合同,開(kāi)始還貸,但房產(chǎn)證還未辦理)應(yīng)該已對(duì)房屋預(yù)售合同備案.3 沒(méi)有貸款的房子,銀行是沒(méi)有備案.但你去貸款時(shí)銀行會(huì)先咨詢你先告訴你有欺騙行為有問(wèn)題自己負(fù)責(zé)。4 如果用第一套房子(價(jià)值30萬(wàn))做抵押貸款15萬(wàn),自己去找銀行費(fèi)用一般不用.利率大約5.44%...5 如果把第一套房子贈(zèng)與你的父母,把房產(chǎn)證進(jìn)行更名,或者進(jìn)行買賣更名,要交多少稅費(fèi)..稅費(fèi)要根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià).面積..以前購(gòu)房發(fā)票.等才能計(jì)算出來(lái)的.資料不足,無(wú)法計(jì)算.

    查看全文↓ 2018-12-18 08:15:16
  • 144****6805

    三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
    銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下:
    第一種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
    第二種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn),但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。
    第三種:個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行。
    第四種:個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會(huì)被算做三套。
    第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房,另一方購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
    第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn),結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄,在以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房,予以停貸。
    第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售,一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的。
    第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款,婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房,根據(jù)目前公積金新政規(guī)定,兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。

    查看全文↓ 2018-12-18 08:15:06
  • 151****3985

    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
    一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
    【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
    【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
    三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
    【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
    【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
    五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
    【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
    六、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起
    【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
    七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
    【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

    查看全文↓ 2018-12-18 08:15:03

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  • 根據(jù)目前的政策:“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”  不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸,只要購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下已擁有一套住房,再買都算“二套房”?! ∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著,不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸,只要其家庭擁有一套住房,再貸款購(gòu)房都算是二套房。

    全部3個(gè)回答>
  • 二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來(lái)定的。這是準(zhǔn)確答案追問(wèn)不看貸款記錄嗎?你依據(jù)那條規(guī)定,能告訴我嗎?謝謝!

    全部3個(gè)回答>
  • 如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定,如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的:1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都已經(jīng)還清了,而且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn),但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn),視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話,視為第三套房。5、夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房,另一方購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,視為第三套房。6、夫妻雙方,一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn),結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,均視為第三套房。7、夫妻雙方,婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售,一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售,婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房,視為第三套房。8、夫妻雙方,婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款,婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房,視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先,個(gè)人是可以擁有第三套房子的,但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前,要先明確自己銀行的信譽(yù)如何,以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力,而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看,第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的,但是不可以用公積金貸款購(gòu)買。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄,那么,通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買第三套房的話,若之前的商業(yè)貸款已還清,那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外,還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買第三套房子,但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清,并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

    全部3個(gè)回答>
  • 二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來(lái)定的。這是準(zhǔn)確答案

    全部4個(gè)回答>
  • 購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    全部3個(gè)回答>