房產稅新規(guī)定都規(guī)定了哪些內容

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• 147****6692

  一、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  二、征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  三、計稅依據(jù)：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:21:58
• 135****6837

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
  稅收特點
  1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3．區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
  征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]
  征收期限
  房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。
  房產稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  征收對象
  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
  1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2. 產權出典的，由承典人納稅；
  3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
  4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
  5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
  6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
  征收稅率
  1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  從價計征
  按照房產余值征稅的，稱為從價計征
  房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。[2]
  從租計征
  按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。[2]
  注意事項
  1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
  2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
  3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:21:52
• 154****3344

  房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。
  房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區(qū)征收：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產稅的工礦區(qū)須經省稅務局批準。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
  房產稅稅收優(yōu)惠政策是怎樣的？1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍;2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免;4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅;
  目前多數(shù)專家認為，房地產稅開征后應該設計免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。關于免征范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標準按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標準應按照房屋價值確定免征額，因為不同地區(qū)相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價房主而不利于低價房主。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:21:42

相關問題

• 問 房產稅的**新規(guī)定都有哪些內容
  答

  按照房屋的計稅余值或租金收入，進行實行按年計算、分期繳納的征收方法，在房產所在地繳納。一、定義：房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。二、征收范圍：稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率： 1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 房產稅相關規(guī)定都有哪些內容？
  答

  房產稅的征收范圍：房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農村?？h城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產稅的工礦區(qū)，須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產稅。3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

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• 問 房產稅包括哪些? 房產稅征收規(guī)定都有哪些？
  答

  房產稅納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，由承典人繳納。產權承典，是指產權所有人為了某種需要，將自己的房屋等的產權，在一定的期限內轉讓(典當) 給他人使用而取得出典價款的一種融資行為。產權所有人(房主) 稱為房屋出典人; 支付現(xiàn)金或實物取得房屋支配權的人稱為房屋承典人。這種業(yè)務- 一般發(fā)生于出典人急需用資金，但又想保留產權回贖權的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后，在質典期內獲取抵押物品的支配權，并可轉典。產權的典價一般要低于賣價。出典人在規(guī)定期間內須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產權。由于在房屋出典期間，產權所有人已無權支配房屋，因此稅法規(guī)定對房屋具有支配權的承典人為納稅人。

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• 問 房屋預售規(guī)定都包括哪些內容？
  答

  導語：房子是很多國人的執(zhí)念，每個人、每個家庭都想要一套屬于自己的房子。那么，你對于買房的相關規(guī)定是否了解呢?能否規(guī)避買房過程中的陷阱呢?在這里，土巴兔小編為大家介紹商品房預售的相關知識，講述購房有哪些陷阱?！　∧壳?，買房時很多都需要先付一定的定金，這就是商品房的預售。在這過程中，為了利益會出現(xiàn)各種各樣的問題，于是，就出現(xiàn)了商品房預售管理方法。接下來，小編會就商品房預售管理的必要性、內容進行講解?！　　　? 商品房預售管理方法的必要性　　商品房預售時真正的房屋交接尚未形成，在這期間有很多漏洞可鉆。為了盡可能的規(guī)避風險，規(guī)范市場，國家對商品房預售市場進行了干預，做出了相關規(guī)定。但是，商品房的預售會導致房價居高不下。　　首先，商品房預售能使開發(fā)商低成本占用各種資金，如銀行資金、預繳款等，不需要承擔建房的成本。其次，是預售會使開發(fā)商提前回收成本。這樣，方便他們對房屋進行囤積或者是更快的進行下一個房屋開發(fā)計劃?？傊课莸念A售將風險轉嫁給了消費者和銀行，會導致樓市虛假緊缺現(xiàn)象的發(fā)生，推動了房價的上漲，　　　　 另外，房屋預售對還存在著一定的法律風險以及“道德風險”，消費者權益容易受到損害。這是由于預售合同雙方在經濟狀況和信息咨詢方面的不對等，還有相關部門管理的不完善以及執(zhí)行過程中的影響。所以要規(guī)范市場，出臺了商品房預售管理方法?！　　　? 商品房預售管理方法　　2004年7月，有關部門對城市商品房預售管理方法進行修正，加強商品房預售管理，使之更符合市場情況。在具體上，對適用范圍、預售條件重新進行界定，列出了申請預售許可的相關資料、辦理程序等，還有監(jiān)管以及違約后的處理等。規(guī)定要在網(wǎng)上辦理備案認證手續(xù)，對預售相關信息進行嚴格審查，使產權更為明晰。　　　　 對商品房預售進行管理的**終目的是規(guī)范市場，對開發(fā)商新盤供應速度有所控制，維護消費者的利益。通過上述介紹，相信大家對商品房預售管理方法的必要性以及內容有所了解。土巴兔小編希望大家閱讀這篇文章后能夠有所幫助，避免在購房交定金時被騙，損害自己的利益。

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• 問 房屋契稅新規(guī)定都有哪些內容，有知道的嗎？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

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