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??商品房那個樓層好?。?/h1>

136****6526 | 2018-12-10 22:21:26

已有4個回答

  • 147****6988

    樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
    如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
    解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
    15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
    18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
    30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
    28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
    24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
    22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
    高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層

    大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
    高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
    買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).
    缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:23:19
  • 152****4722

    采光通風(fēng)樓層的選擇
    　　想要采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。
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    住宅樓總層數(shù)的考量
    　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?，F(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。
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    低層住宅：指一層至三層的住宅。
    　　樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
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    多層住宅：指四層至六層的住宅。
    　　樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
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    中高層住宅：指七層至九層的住宅。
    　　樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
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    高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
    　　樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
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    頂樓和底層
    　　很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:22:48
  • 136****3734

    買房時，大家都看到樓層越高越貴，也就想當(dāng)然地以為樓層越高越好。確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。但其實住房并不是越高越好，不少銷售人員在推薦的時候，也會告訴購房者，哪一層價格偏高，是因為那一層是黃金樓層。
    黃金樓層”不是固定的，要根據(jù)具體樓高來確定。
    對于房屋樓層來說，確實是有“黃金樓層”這一說法，但是并非是固定的，還是要根據(jù)具體的房屋高度來選擇**合適自己的樓層。
    對于多層(1-6)樓來說，3、4、5層相對來說為黃金樓層;對于小高層(7-11)來說，5-9層相對來說為黃金樓層;對于高層(12-30)來說，15-24層為黃金樓層。
    不同類型的房屋，黃金樓層都不一樣，買房時盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。
    不同樓層各有利弊，可按自身需求選擇**優(yōu)樓層
    底層：出行便捷，價格**，有可能有贈送面積;但會有潮濕、采光不佳、噪音、安全等問題。
    2-3層：方便出行，價格相對**;但是采光有影響、有噪音、相對來說安全性較低、視野不好。
    4-6層：較方便出行，安全性好，可觀賞小區(qū)景觀，不怕電梯故障;但是有噪音影響，采光易受遮擋。
    7-9層：高度適中，舒適度較好，視野好，采光好;但屬于中間樓層，價格相對較高。
    10-15層：采光好，通風(fēng)好，視野好;但是屬于噪音集中區(qū)，易受揚塵感染。
    高于16層：采光好，通風(fēng)好，揚塵少，私密性好;價格相對較貴，電梯故障會導(dǎo)致出入不便;
    頂層：價格便宜，視野開闊，私密性好，無噪音干擾;但是此樓層太陽直射、水壓**小、出入不方便、易漏水、恐高的人會有些不適應(yīng)。
    (以上劃分以中高層住宅為例，小伙伴們可根據(jù)房屋的具體樓層進行適當(dāng)調(diào)整。)
    以上小編大致說到了各個樓層的優(yōu)缺點，下面繼續(xù)叨一下樓層選擇中尤其需要注意的“點”：
    第一點：低樓層方便，但居住體驗感較差
    一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下看人。關(guān)鍵就算電梯壞了，也可以輕松爬樓。如果發(fā)生什么意外事件，比如倒塌、火災(zāi)等事故，逃生也容易。
    但是一層到三層離地面很近，低層空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還會反出來潮氣，而且易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓**不安靜，如果是臨街，來自馬路上的汽車鳴笛商場廣播等也會影響正常的休息。
    再就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，而且，一樓還**易遭到盜竊。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:22:35
  • 156****2372

    1：既然住高層 還不如選擇更高點的房子 雖然是要比低樓層貴些

    2：二樓粉塵相對較多 蚊蟲也比較多 噪音相對要高許多 防盜也是問題

    3： 高層的公攤比較大 住的底層 還不如買多層 得房率要高很多

    4：你住在二樓 多數(shù)還要繳納電梯使用費 在早晚高峰期 你爬樓梯的幾率要大很多 劃不著

    5：一般高層主下水道不與一樓相通 也就是說你基本上就和一樓一樣 樓上管路堵死 你就是第一個受害者 下水向上泛水 也是你受損失

    6：如果一樓搞經(jīng)營活動 那么你被噪音污染的幾率要大很多

    查看全文↓ 2018-12-10 22:22:09

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