??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？

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• 132****5578

  第一條　為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。
  　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應當遵守本辦法。
  　　地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。
  　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:23:26
• 157****1617

  一、房屋抵押登記應準備什么材料
  根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房屋抵押權(quán)登記，應當提交下列材料：
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  4、抵押合同;
  5、主債權(quán)合同;
  6、其他必要材料。
  二、房屋抵押登記的基本程序
  房屋抵押登記基本程序如下：
  1、進行抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當先向登記機關(guān)進行申請。
  2、登記機關(guān)受理申請
  登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3、登記機關(guān)進行審核
  (1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，
  (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。
  (3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
  4、登記機關(guān)進行登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  (2)預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5、登記機關(guān)收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
  6、登記機關(guān)立卷歸檔。
  登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:23:13
• 152****9334

  建設(shè)部修改決定
  建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》作如下修改：
  一、第十七條修改為：“有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限?！?br/>二、第十八條修改為：“以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”
  三、第二十六條第六項修改為：“(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。”
  四、第三十三條修改為：“登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人?！?br/>五、第三十五條第二款中的：“房產(chǎn)變更登記”修改為“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！?br/>六、第三十九條第一款修改為：“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。”
  七、第五十一條修改為：“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”
  本決定自發(fā)布之日起施行。
  《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正并作必要的文字修改后，重新發(fā)布。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:22:59

相關(guān)問題

• 問 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中房屋產(chǎn)權(quán)登記都分為哪些種類來著？
  答

  看你要辦理什么業(yè)務(wù)了

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護購買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理，由當?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負責房屋登記工作的機構(gòu)主要負責登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識，應當取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法有哪些內(nèi)容？種類有哪些？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、**高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。登記時限：（一）所有權(quán)登記，30個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房地產(chǎn)登記管理辦法如下：①通常是為了加強房屋權(quán)屬管理，為了維持房地產(chǎn)市場規(guī)范化秩序，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，按照法律法規(guī)的規(guī)定，制定該方法。②主要適用于城市規(guī)劃區(qū)和國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記。③房地產(chǎn)行政主管部門對房屋所有權(quán)及由相關(guān)權(quán)利所產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，確實其歸屬。是指依法享有房屋所有權(quán)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權(quán)利申請人，是指已經(jīng)獲得了房屋并且提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人，其他組織和自然人。④國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。應按照國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，到房屋所在地的相關(guān)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記。

• 問 晉中市城市房屋拆遷補償管理辦法
  答

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