??房產(chǎn)稅**新消息2018有哪些？

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• 136****4608

  要點(diǎn)主要涉及這么幾個(gè)方面：
  首先、計(jì)稅家庭的認(rèn)定：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女都可以算是家庭成員。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  其次、征收對(duì)象：對(duì)所擁有的產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。所以這也就是說小產(chǎn)權(quán)房是不收稅的。
  第三、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值。家庭基本居住套數(shù)是2套，單身是1套，這個(gè)有什么用，下面說稅率就知道了。
  第四、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
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  第五、**關(guān)鍵的就是稅率，這個(gè)傳言里稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。
  第六、稅收優(yōu)惠
  （1）夫妻無子女的，按照3人計(jì)算免稅面積；
  （2）未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
  （3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積；
  （4）拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  （5）不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:49
• 131****9458

  一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
  從潛在購(gòu)房者的角度看，房?jī)r(jià)似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價(jià)格似乎越高越好。不過，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房?jī)r(jià)一直上漲會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，可能會(huì)引發(fā)其他市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同樣的，房屋價(jià)格持續(xù)下跌也會(huì)引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的**重要意義就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  二、 房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)作用有限
  一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒有買房子的潛在購(gòu)房者就十分興奮，他們認(rèn)為，這一稅制的改革能夠降低房?jī)r(jià)，讓他們更快地實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)。
  不過專家指出，房地產(chǎn)稅對(duì)于抑制房屋價(jià)格的作用是十分有限的。在短時(shí)間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購(gòu)買多套房屋的人可能因?yàn)楸芏惗科蠖嘤嗟姆课?，從而?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量、價(jià)齊跌的情況。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當(dāng)市場(chǎng)的對(duì)于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房?jī)r(jià)依然會(huì)回歸本身的價(jià)值。
  三、 房地產(chǎn)稅不會(huì)針對(duì)普通人
  既然房地產(chǎn)稅并不能長(zhǎng)期起到抑制房?jī)r(jià)的作用，那么對(duì)于大量的普通房主來說，房地產(chǎn)稅的到來只會(huì)讓我們多交稅，從而加重自己的生活負(fù)擔(dān)嗎？專家表示，這樣的擔(dān)心是多余的。
  首先，房地產(chǎn)稅的意義并不在于增加財(cái)政收入，它的到來只是為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象極有可能僅限于持有多套住房的購(gòu)房者，對(duì)于只擁有自住型住房的房主來說，房地產(chǎn)稅的影響并不大。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:33
• 139****7114

  房地產(chǎn)稅試點(diǎn)情況
  在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;
  在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  按照試點(diǎn)情況，如果按不少于60平方米，一家三口來算，大家可以有180平方米的房子可以不用交稅，基本可以保障居民的第一套房不用繳稅，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體!
  征收房地產(chǎn)稅對(duì)哪些人有影響?
  1、在中心城市囤積了大量住宅的人
  從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
  2、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
  如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。
  3、在三四線城市囤積了大量住宅的人
  相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:20
• 146****0730

  一、累進(jìn)稅率：
  基本套數(shù)內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率0.8%;
  基本套數(shù)外第一套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率2%;
  基本套數(shù)外第二套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率3%;
  基本套數(shù)外第三套內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率4%;
  基本套數(shù)外第四套（含以上）內(nèi)超過免稅面積的部分，年稅率5%。
  這意味著，按**高稅率繳稅的房產(chǎn)，一年繳納房?jī)r(jià)的5％，繳納20年就等于重新購(gòu)買一套房，或者說，繳納20年就等于被征走一套房。
  二、基本套數(shù)：
  夫妻處于在婚狀態(tài)為兩套；
  未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)為一套。
  三、免稅面積：
  人均免稅面積乘以家庭人數(shù)。
  人均免稅面積由各地方自行制定，標(biāo)準(zhǔn)為30-60平方米。
  四、計(jì)稅依據(jù)：
  房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)格。
  五、稅收優(yōu)惠：
  拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。
  享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  這意味著，在我國(guó)當(dāng)前大規(guī)模進(jìn)行的拆遷過程中，拆遷戶從自身合法權(quán)益的角度出發(fā)，應(yīng)該更加重視選擇房屋安置補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下2018征收房產(chǎn)稅有新消息了嗎？
  答

  房地產(chǎn)稅**新的征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、房產(chǎn)稅的**新征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　由于目前房產(chǎn)稅法還沒出臺(tái)，仍然依照從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征來計(jì)算房產(chǎn)稅。　?。?）從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅　　它是指房屋的余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%?！　。?）從租計(jì)征房產(chǎn)稅　　它是指以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 你好，我想了解下2018征收房產(chǎn)稅有新消息了嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  沒有消息說房產(chǎn)稅2018過戶稅收會(huì)減少。1.房產(chǎn)稅如果要施行，必然需要立法，而針對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的征稅，與當(dāng)前憲法相沖突；2.如果通過立法施行房產(chǎn)稅，從草稿到公布，中間需要大概3-5年的時(shí)間；3.不同城市之間的差異巨大，不同家庭和地區(qū)的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)情況差異不允許房產(chǎn)稅變成“一刀切”的條款，必然成為地方化的制度設(shè)計(jì)。

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• 問 房產(chǎn)稅開征**新消息都有哪些
  答

  房產(chǎn)稅即將開征，而在講房產(chǎn)稅之前，先科普下什么是房屋計(jì)稅余值。這是一種在原房產(chǎn)原值基礎(chǔ)上，一次減除10％－30％的損耗價(jià)值以后的余額，也即在算房產(chǎn)稅之前，先把你的房子折舊了。 在這樣的基礎(chǔ)上，以房屋為征稅對(duì)象

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• 問 房產(chǎn)稅最新消息
  答

  房產(chǎn)稅最新消息從5個(gè)方面來講，分別是房產(chǎn)稅的最新計(jì)算繳納標(biāo)準(zhǔn)，多套房產(chǎn)房產(chǎn)稅征收的計(jì)算方法，最新立法，最新特點(diǎn)和最新征收范圍。目前房產(chǎn)稅法還未出來，依舊按照從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征來計(jì)算繳納，若多套房產(chǎn)的居住面積相加還在家庭免稅居住面積之內(nèi)，都無需繳納房產(chǎn)稅，超出的多套房產(chǎn)的征收方法采用分段累進(jìn)稅率來計(jì)算，目前已起草好新法，還需要一定程序才能出臺(tái)新法。房產(chǎn)稅的四大特點(diǎn)是按照住房的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行征收房產(chǎn)稅，有一定的稅收優(yōu)惠或者免征額度，屬于地方稅的征稅收入歸到地方政府所有，稅收收取模式要完善。房產(chǎn)稅的收取范圍僅限于縣城，工礦區(qū)，城市，建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)，不包括在農(nóng)村的房屋。城市的房產(chǎn)稅實(shí)行按年收取，分期繳納，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)決定具體納稅期限。

• 問 房產(chǎn)稅開征官方**新消息
  答

  房地產(chǎn)稅法終于有了動(dòng)靜。十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會(huì)立即實(shí)施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。重大進(jìn)展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃房地產(chǎn)稅一直存在較大爭(zhēng)議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息，當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，但**后并未見有具體動(dòng)作。直至2013年11月，中共十八屆三中全會(huì)明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。在經(jīng)過1年多時(shí)間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進(jìn)展。昨日的消息顯示，**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案?！巴七M(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅收五花八門、名目繁多，而且多為1998年住房制度改革之前設(shè)立的，已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此需要好好整合、清理，建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。目前，個(gè)人買賣房屋暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅。何時(shí)通過：房地產(chǎn)稅法**快2017年通過“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！眲ξ谋硎?。中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣?huì)各界征求意見的階段。“我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會(huì)公開征求意見，進(jìn)展順利的情況下，會(huì)在明年年底審議?！笔┱谋硎?，審議需要一定的時(shí)間，如果各方形成共識(shí)，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！薄胺康禺a(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個(gè)地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J(rèn)為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法通過之后會(huì)立即實(shí)施嗎？“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)馬上生效，而是要過一段時(shí)間。”劉劍文告訴記者，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段，從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備?！傲⒎ㄍㄟ^后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開征，兩者不是同步的?！笔┱膭t表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾**關(guān)心的話題。對(duì)于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)思路，施正文認(rèn)為，現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對(duì)抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，并以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。對(duì)于征收范圍，施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。”施正文說。對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對(duì)于免征面積，中央可以設(shè)定一個(gè)**低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。而對(duì)于稅率，施正文建議可以設(shè)定一個(gè)稅率區(qū)間，不要太高，各個(gè)地方在這個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣?guó)際上普遍稅率標(biāo)準(zhǔn)是1%，中國(guó)可以低一點(diǎn)?！睋?jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)中適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房，且人均不超過60平方米的新購(gòu)住房暫免征收房產(chǎn)稅。什么影響：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計(jì)劃，距離正式通過和實(shí)施還有一段時(shí)間，但房地產(chǎn)稅法實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響，已廣受關(guān)注。從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對(duì)市場(chǎng)影響非常小。“長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展?！笔┱恼J(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi)，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會(huì)對(duì)投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評(píng)估價(jià)值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機(jī)者就不會(huì)愿意再買房，從而避免社會(huì)資源浪費(fèi)，也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)分配的公平。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對(duì)于把空置房調(diào)動(dòng)出來、加入租房市場(chǎng)也會(huì)有好處。還有分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅若以評(píng)估價(jià)為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，將對(duì)目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財(cái)政收入的重要來源。在當(dāng)前財(cái)政壓力加大的情況下，解決地方政府的財(cái)政收入問題，有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

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