想問問房貸還款的方法有哪些呢？

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• 143****9459

  等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的。
  
  1、 生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
  
  2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
  
  3、考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高；
  
  4、考慮開始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
  
  5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:54:00
• 156****6884

  　個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個：
  
  當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。
  還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。
  　　因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的。
  
  　　實(shí)際上，有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因?yàn)樯暾堎J款時(shí)就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。
  
  　　如果無法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:53:38
• 142****3011

  1、等額本金。等額本金的還款額度是漸漸減少的，是一種遞減的還款方式，利息較低，這種適合當(dāng)前的一定的存款而工作不太穩(wěn)定的群體；
  2、等額本息。這種還款方式每個月的還款額度是相同的，利息較高，適合那些有穩(wěn)定工作的人；
  3、接力貸。這種還款方式是將子女作為房屋所有權(quán)人，而父母共同承擔(dān)還款的義務(wù)，這樣可以延長還款的時(shí)間，降低每個月的還款額度；
  4、普通固定利率還款。還款的利率不變，不隨著基準(zhǔn)利率的改變而改變，防止利率上升加大自己的還款壓力；
  5、結(jié)構(gòu)性固定利率。固定年限的利率不變，有調(diào)整的余地；
  6、循環(huán)貸款?？梢詫⒎慨a(chǎn)作為抵押，靈活的設(shè)置貸款的期限和貸款的額度，可以根據(jù)自己不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)狀況來定，降低自己的還款壓力；
  7、寬期限房貸。在一定的期限內(nèi)，申請人只用支付利息即可，然后再申請本金，這種還款類型適合那些當(dāng)前沒有足夠資金的申請人；
  8、存抵貸；將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，就可達(dá)到少交貸款利息的目的3. 雙周供；每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半，節(jié)省利息。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 10:53:32

相關(guān)問題

• 問 我想問問房貸提前還款有什么好處呢？
  答

  如果你的還款方式是等額本息，提前還貸沒有節(jié)省多少利息，基本上利息還是差不多的，提前還的絕大部分是本金。唯一的好處可能是避免了將來如果升息厲害的話又要多交利息。通常貸款政策有很多地區(qū)差異，因?yàn)殂y行在不同地區(qū)的營業(yè)狀況是不一樣的，所以在遵守總的方針下，即使是同一集團(tuán)的銀行，在各地的分行的貸款政策也有差異的。

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• 問 我想問問房貸還款方式都有哪些？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 ??想問問如何申請房貸提前還款？
  答

  提前還款前提辦理房貸提前還款手續(xù)要先了解借款合同里面是否有關(guān)于提前還貸的條約，違約金等事項(xiàng)要查清。正式辦理提前還貸流程首先要跟銀行電話預(yù)約辦理時(shí)間，其次帶齊資料去銀行柜臺辦理提前還貸手續(xù)，提交提前還款申請表并存入還款款項(xiàng)。提前還款分類如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸，貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。但是如果是向住房公積金申請房貸，要提前還款則無須支付違約金。提前還貸怎么辦理首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

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• 問 ??我想問問怎么查房貸的還款情況？
  答

  一般如果你的貸款下來的話，銀行或者貸款方就會主動跟你說幾月幾號就要開始交了。

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• 問 我想問問如何辦理房屋貸款的呢？
  答

  在北京做房屋抵押貸款，首先應(yīng)該咨詢以明確自己的房屋是否符合抵押貸款條件。其次應(yīng)該了解相關(guān)流程并且準(zhǔn)備相關(guān)的材料，另外還需要良好的征信，無不良信用記錄。銀行方面還會對個人申請做評估。**后綜合決定是否批發(fā)。

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