我想問問房貸提前還款有什么好處呢？

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• 154****5719

  如果你的還款方式是等額本息，提前還貸沒有節(jié)省多少利息，基本上利息還是差不多的，提前還的絕大部分是本金。唯一的好處可能是避免了將來如果升息厲害的話又要多交利息。通常貸款政策有很多地區(qū)差異，因為銀行在不同地區(qū)的營業(yè)狀況是不一樣的，所以在遵守總的方針下，即使是同一集團的銀行，在各地的分行的貸款政策也有差異的。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:58:09
• 145****7576

  　　提前還貸不一定是個好決定，有三種情況可以考慮提前還。
  
  　　貸款人若遇到以下三種情況時，可選擇提前還貸。
  
  　　1、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時，可將現有資金用于提前還貸。再用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。
  
  　　2、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內5年提前還款都是劃算的。
  
  　　3、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進行提前還貸。
  
  　　對于辦理提前還貸需要注意的細節(jié)，銀行人士提醒市民，在還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規(guī)定，尤其是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規(guī)定提前還貸需要為1萬元的整數倍，而有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。同時，貸款人在結清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產完全屬于自己。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:58:00
• 147****1866

  個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
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  查看全文↓ 2019-01-04 19:57:56

相關問題

• 問 ??想問問如何申請房貸提前還款？
  答

  提前還款前提辦理房貸提前還款手續(xù)要先了解借款合同里面是否有關于提前還貸的條約，違約金等事項要查清。正式辦理提前還貸流程首先要跟銀行電話預約辦理時間，其次帶齊資料去銀行柜臺辦理提前還貸手續(xù)，提交提前還款申請表并存入還款款項。提前還款分類如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸，貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。但是如果是向住房公積金申請房貸，要提前還款則無須支付違約金。提前還貸怎么辦理首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

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• 問 我想問問住房公積金購房有什么好處呢？
  答

  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，用于建造、購買、翻建、大修自住住房。職工住房公積金是一種義務性的、強制性的個人長期住房儲蓄基金。職工個人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數相加，存入職工個人賬戶。此項儲蓄基金歸職工個人所有。建立職工住房公積金是為解決職工住房建設投資基金和職工個人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結余，可存入房改金融機構，作為職工個人住房基金，單位不能挪作他用。 如職工住房已解決，到退休時，可連本息一起支取歸退休職工個人所有。因為是一種儲蓄基金，所有必須按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請貸款。

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• 問 想問問房貸還款的方法有哪些呢？
  答

  等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的。1、 生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產；3、考慮是否要出售房產：如果房產打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內）持有，變現后往往等額本息還款法的投資率更高；4、考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

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• 問 房貸提前還款合算嗎？有什么好處嗎？
  答

  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環(huán)境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。此外，從經濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

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• 問 房貸提前還款的好處？
  答

  客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。