房改房物業(yè)管理怎么做合理？

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• 153****7887

  單位給職工住宅提供一定的福利,這只能是暫時(shí)的,長(zhǎng)期來說,還是要走向社會(huì)化的服務(wù),這是一個(gè)趨勢(shì)。 職工能享受到單位有福利支持的住房,任何業(yè)主都不會(huì)愿意取消這種福利,業(yè)主也不會(huì)有這個(gè)動(dòng)力。 如果想要走向社會(huì)化的物業(yè)服務(wù),其唯一的動(dòng)力,應(yīng)該來自于單位。 單位要給這個(gè)小區(qū)斷奶,要作到以下幾點(diǎn): 一是不再提供福利支持, 二是應(yīng)該將該小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行一次徹底的維修, 三是為這些房產(chǎn)建立維修基金,用房改的收入款項(xiàng)把維修基金補(bǔ)齊 四是將單位所做的工作向業(yè)主講清楚,并組織業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),再由業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)選擇物業(yè)公司。
  上述工作是單位應(yīng)盡的義務(wù),不能以單位負(fù)擔(dān)重為由,不履行應(yīng)盡義務(wù),否則,這個(gè)小區(qū)將永遠(yuǎn)依存于單位身上,長(zhǎng)痛不如短痛

  查看全文↓ 2018-12-07 00:50:39
• 157****8717

  房改房又可以叫做已購公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  一、 了解產(chǎn)權(quán)可靠性在房改房交易中,買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”,為消除交易風(fēng)險(xiǎn),業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另?土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。
  三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  四、確定房?jī)r(jià)的合理性通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
  五、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān),不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題,建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交回賣方。值得注意的是,產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù),有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說,產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方,在此之前,賣方隨時(shí)可能毀約。另據(jù)中介公司介紹,房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條,即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:33:29
• 153****9516

  　　房改房屬于普通住宅，其物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
  《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》
  (京價(jià)房字[1997]196號(hào))。但是，196號(hào)文件中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目，即綠化費(fèi)、維修費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯與水泵運(yùn)行費(fèi)仍由原售房單位承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:32:53

相關(guān)問題

• 問 房改房物業(yè)管理如何做合理？
  答

  房改房屬于普通住宅，其物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字犤1997犦196號(hào))文件規(guī)定。但196號(hào)文件中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目，即綠化費(fèi)、維修費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯與水泵運(yùn)行費(fèi)仍由原售房單位承擔(dān)。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)管理怎么做
  答

  如果是生產(chǎn)用計(jì)入“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”如果是管理用計(jì)入“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”如果是銷售用計(jì)入“銷售費(fèi)用——租賃費(fèi)”

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• 問 物業(yè)管理怎么做iso14001
  答

  　ISO14001環(huán)境管理體系現(xiàn)場(chǎng)審核時(shí)，認(rèn)證公司審核人員一般都會(huì)收集一些環(huán)境管理信息和各種文件，一般要收集的文件和資料包括：　　1、排污許可證、執(zhí)照和授權(quán)；　　2、廢物處理、運(yùn)輸記錄、成本信息；　　3、過程場(chǎng)地使用調(diào)查和評(píng)審；　　4、設(shè)施操作規(guī)程和程序；　　5、監(jiān)測(cè)和分析記錄；　　6、與執(zhí)法當(dāng)局的交流記錄；　　7、材料使用和生產(chǎn)過程記錄，事故報(bào)告；　　8、有毒有害化學(xué)品安全參數(shù)；　　9、維修記錄、現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃；　　10、排放物和排污收費(fèi)記錄；　　11、能源、資源、配件等的價(jià)格?！　SO14001現(xiàn)場(chǎng)審核時(shí)，認(rèn)證公司審核人員會(huì)開具相關(guān)的不符合項(xiàng)，一般來講，主要包括一般不符合項(xiàng)、嚴(yán)重不符合項(xiàng)和觀察項(xiàng)。以下是審核人員的審核ISO14001認(rèn)證一般參照依據(jù)：　　一、ISO14001環(huán)境管理體系主要不符合事項(xiàng)　　1、ISO14000的要求與規(guī)范不在體系文件中；　　2、不符合事項(xiàng)屬于全面性流失；；　　3、不符合事項(xiàng)造成成品嚴(yán)重缺陷，損害客戶利益；　　4、不符合事項(xiàng)相當(dāng)嚴(yán)重，造成ISO14001環(huán)境管理體系失效　　5、不符合事項(xiàng)重復(fù)發(fā)生多次?！　《SO14001環(huán)境管理體系次要不符合事項(xiàng)　　偶發(fā)性不符合或不符合事項(xiàng)不會(huì)造成嚴(yán)重后果。　　三、建議觀察事項(xiàng)　　1、審核人員懷疑，但缺乏客觀證據(jù)；　　2、做較小的修正即可順暢?！　〗ㄗh觀察事項(xiàng)也可不留記錄，僅需口頭提示?！　…h(huán)境審核完成后針對(duì)每一個(gè)不符合事項(xiàng)，規(guī)定應(yīng)填寫一份不符合報(bào)告。

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• 問 房改房申請(qǐng)要怎么做？
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對(duì)土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理怎么做？具體該怎么做？有人可以說說嘛？
  答

  日常維護(hù)與緊急事件處理。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修，確保設(shè)備運(yùn)行正常，居住安全。（2）對(duì)上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時(shí)處理，確保業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)不受損失。（3）對(duì)二次供水水箱，應(yīng)一個(gè)季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。

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