空置房是否要交物業(yè)費呢？

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• 146****2276

  空置房需要交納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)針對整個小區(qū)，個別戶以“未享受”或者“無需接受”這樣的理由是法律所不能接受的。
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  地方條例一般對這個有更明確的規(guī)定，比如：《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條第一款作出規(guī)定：“房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用?！?br/>

  查看全文↓ 2018-12-06 21:46:36
• 158****4246

  核心內(nèi)容：商住小區(qū)的空置房，該不該交物業(yè)費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè)主和物業(yè)公司。
  日前，石家莊市新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。這一規(guī)定引起爭議，有些人為此規(guī)定拍手叫好;有些人卻表示強(qiáng)烈反對。那么，空置房的物業(yè)費到底該怎么交呢?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。 推薦閱讀 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費收取時間 物業(yè)費包括什么 交20%的比例可資參照 □ 苑廣闊 以往的現(xiàn)實情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強(qiáng)烈。他們說，我們雖有房子在小區(qū)，但并沒有啟用和住人，全額交納物業(yè)費，實在欠公平。不過，反對者則指出，空置房大多是一些擁有二套乃至多套房的有錢人，有錢人不交或少交物業(yè)費，反倒是“窮人”要全額交納物業(yè)費，這豈不也欠公平? 到底怎樣才算公平呢?就事論事而言，我覺得首先得弄清一個基本點，即物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費，到底是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，還是建立在為“房子”服務(wù)的基礎(chǔ)之上? 顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。
  比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。
  當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。
  至于交納多少合適，我覺得石家莊所規(guī)定的20%的比例可資參照。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:46:31
• 146****5459

  空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運行。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:46:22
• 152****4908

  一、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
  三、所以，如果住宅閑置超過半年以上，可以協(xié)調(diào)物業(yè)公司，打折繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-12-06 21:46:16
• 151****0638

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
  
  首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  
  
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  
  
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>

  查看全文↓ 2018-12-06 21:46:10

相關(guān)問題

• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房要交物業(yè)費嗎
  答

  空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運行。

  全部3個回答>
• 問 ??空置房要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些，空置房物業(yè)費要交多少？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　　（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問 ??空置房要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 空置房物業(yè)費要交多少？
  答

  空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運行。

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• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。