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選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間;要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻;在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板;窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明;廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。
??購買住宅需要注意什么？
145****4639 | 2018-12-06 11:23:23
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131****8052
1、**好不選1－3層
查看全文↓ 2018-12-06 11:24:27
如果沒有特殊情況，**好不要買高層電梯房的1－3樓。因為1－3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產生光照和通風問題，陰影和濕度大，對家人健康造成不利影響。
而且樓層太低的話，私密性也不好，不能隨意開窗，還容易受到小區(qū)內各種人員活動的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。
2、考慮家人健康狀況
想買樓層偏高一點的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，否則，如果讓他們長期居住在樓層過高的房子里，很可能對其病情發(fā)展不利，甚至會加重病情。同時如果家里有小孩，小孩長期生活在高層房屋里，也不利于其身心健康成長。
3、檢查消防安全問題
高層住宅中，消防安全問題是**需要大家注意的，因為樓層偏高，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標志，都是非常重要的。
而且為了防止火災造成斷電，必須要準備好固定的備用電源以供消防設備正常運行，且備用電源的的連續(xù)供電時間不應低于20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時間應該在30分鐘及以上。 -
133****6210
（一）風大不宜：
查看全文↓ 2018-12-06 11:24:19
首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。
風水學是**重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！
但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！
**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
（二）陽光充足
陽光充足——陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。
（三）地勢宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！
例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。
一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。
房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。
（四）街道反弓
所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！”
（五）忌天斬煞
所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。
倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。 -
134****3287
一、注意戶型格局
查看全文↓ 2018-12-06 11:24:08
大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。在選擇戶型上，購房者一定要重點關注，謹慎選擇，將入住后的舒適度放在首位。其實不同的戶型格局價格也不相同，例如：前后通透的戶型當價格要高于采光通風不良好的，購房者要結合自己的經濟條件來選擇戶型格局。
二、注意小區(qū)密度和環(huán)境和景觀
高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高。在低密度的基礎上，還要注意觀察環(huán)境和景觀，比如樓棟是否靠在路邊？周邊綠化是否足夠？南面是否有其它樓遮擋？在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
三、注意電梯數量與質量
在購買高層是還要注重電梯的品質，因為高層住宅往往電梯只有兩部而居住人口卻很多，電梯的品質和載人數如果不好，就會給生活帶來很多的不便，走起遇到電梯損壞或者早晚高峰的時候，等電梯是很痛苦的一件事。另外在購房前就應該向開發(fā)商或物業(yè)詢問發(fā)生電梯故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
四、注意供水、供電、消防等多情況
大多數高層住宅小區(qū)的供水都還是有保障的，一般都是先將水抽到樓頂的水箱中，再從頂層往下供水，以免高層住戶因水壓問題無法正常用水。不過這樣的話，可能就需要相對穩(wěn)定且有力的應急發(fā)電設備，一旦出現停電的現象，要保證電梯和供水可以在一定時間內正常運行。
另外高層住宅中，消防安全問題是**需要大家注意的，因為樓層偏高，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標志，都是非常重要的 -
135****9880
一、從居住目的選擇合適樓層
查看全文↓ 2018-12-06 11:23:58
高層住宅在選樓層時，大多都會考慮高層住宅的總層數，環(huán)境要求，便利條件，采光問題等，都是許多人在買房選樓層時，都會考慮的問題。
選擇樓層主要看自己買房的目的是什么，老年人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便。為方便老人小孩來居住的話，可以選擇10層以下的樓層。
單從光線的角度來考慮，樓層選擇不易過低，因為低層的陽光常常會被周圍的建筑物所遮擋。樓層低會吸收許多噪音，現在城市里的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會出現吃不香、睡不好、降低學習效率等情況。
一般來講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會越好。但頂層太陽就會直接照射到樓頂，進入夏季后，會變得非常熱。
二、要注意正確選擇戶型格局
大多數高層住宅都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。
所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
三、房屋密度和景觀非常重要
很多人認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高。
在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為后期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。 -
133****8413
買房談判十五招
查看全文↓ 2018-12-06 11:23:47
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。
（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
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購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理
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購買期房應當注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協助購房應是科學、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的?！?由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。
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購買現房的注意事項1、地段及交通代表價值買房首要看地段，市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。除了中心地段的房產以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。2、規(guī)劃層次代表眼光關注房子所在區(qū)域的總體規(guī)劃，好的規(guī)劃設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。3、配套程度代表生活生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。4、戶型結構代表舒適好的戶型設計體現出舒適性，開發(fā)商考慮到現代人追求個性的需求，做了可以讓購買者根據需求進行重新分割改造的設計，以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。5、好品質代表保值房子質量可看房子的顯性建筑質量，再來就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是要選品牌開發(fā)商。6、好物業(yè)代表增值房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。
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平房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 出賣人與包銷人的權利義務確定；出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
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