??什么是期房?購買期房需要注意什么?

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• 146****2295

  購買期房時要注意什么？
  
  1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
  
  2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。
  
  同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
  
  3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
  
  4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
  
  5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利。□早報記者郭華萍／整理

  查看全文↓ 2019-03-04 16:27:02
• 144****5700

  1、不要買尾房，也就是**后一期的，容易爛尾樓
  2、不要買小開發(fā)商的房，小開發(fā)商經(jīng)濟實力不行，如果是小開發(fā)商做的，可以看看他們以前有沒有開發(fā)過樓盤，請謹慎！
  3、不要相信什么退錢的東西
  4、不要買物業(yè)不好的樓盤，買房之前先看看什么物業(yè)

  查看全文↓ 2019-03-04 16:26:55
• 156****9228

  第一、我們選擇期房是為了價格便宜，所以大家第一步驟就是找一些可以選擇的期房，選擇好適合自己居住的位置，多對比幾家，看一下那里**適合自己，心里有一個基本的范圍，這點很關(guān)鍵。
  
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  第二、買期房我們需要對開盤的時間有一個明確的認識，新樓盤期房的開盤時間大部分是商家選擇好的，所以開盤的時候你早點去，商家為了一個好彩頭，前面的人價格優(yōu)惠稍大一些。
  
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  第三、我們選擇期房的時候要把自己的選擇考慮好，**好準備幾個預(yù)備的期房，這樣在你和房地產(chǎn)商協(xié)商搞價的時候有自己的說辭，要做到進退有度，一平米房子價格水分很大，一定要做到耐心搞價。
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  第四、我們買期房的時候要注意自己選擇期房的證件是不是齊全，很多人忽略了這方面的情況，大家要仔細的和房地產(chǎn)商進行溝通，了解房子是不是五證齊全，如果有問題的話，建議大家謹慎為佳。
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  第五、期房的房地產(chǎn)商的實力也很重要，大型的房地產(chǎn)商在樓房的質(zhì)量上面會注意很多，而且居住的環(huán)境和設(shè)施也會考慮的比較全面，而一些小型的房地產(chǎn)商由于資金不足，很可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  
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  第六、我們在繳納期房定金的時候要注意看好合同的基本內(nèi)容，特別是關(guān)于交房和具體的樓房整體配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有數(shù)，這些都會給你入住的時候打好基礎(chǔ)，省下很多資金。
  
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  第七、期房的進度大家要隨時關(guān)注和咨詢，因為正常來說，期房本身有一定的風險，如果房地產(chǎn)商拖延工期的話，很可能引起你的實際損失，所以無論是合同上面，還是房地產(chǎn)商的進度方面，大家要多關(guān)注。
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  第八、目前來說我國對于房貸的**比例已經(jīng)提高，有的省份達到百分之四十，同時我國在房地產(chǎn)業(yè)稅收方面也提高了一些，而且買房的貸款利息在2018年也提高了，因此大家買房要注意這些方面的變化！

  查看全文↓ 2019-03-04 16:25:36
• 152****4012

  購買期房主要注意以下幾個方面：
  1、房屋延期交付使用風險；
  開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；
  2、房屋質(zhì)量不確定的風險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；
  3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。
  總之，期房不確定性很大，建議購買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:25:28
• 144****4138

  1.規(guī)劃變更
  
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動。
  
  對策：認真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細節(jié)。
  
  2.房屋質(zhì)量
  
  開發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質(zhì)量問題。
  
  對策：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測、驗收，以便根據(jù)具體情況要求維修、退房、及時索賠。
  
  3.面積縮水
  
  改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致實際面積與銷售面積嚴重縮水。
  
  對策：收房時，查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(也叫“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算。
  
  4.不退定金
  
  
  
  先簽訂預(yù)售協(xié)議，收取定金之后再給消費者看合同、簽合同。如果消費者不滿意開發(fā)商的交易條件，開發(fā)商就拒絕退還定金。
  
  對策：要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同并提出意見。如果預(yù)售協(xié)議非簽不可，則警惕退還定金相關(guān)條款，同時以見證人、錄音等方式留存證據(jù)。
  
  5.拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))，拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  對策：認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。
  
  6.交房延期
  
  開發(fā)商因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無法交房。
  
  對策：除了嚴格審查開發(fā)商情況外，也要時時關(guān)注你新房的施工進展情況。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:25:23

相關(guān)問題

• 問 如何購買期房？購買期房要注意什么?
  答

  簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據(jù)。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購買的。買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。合同主要是明確交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。下列說法不實：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關(guān)。維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

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• 問 如何購買期房？購買期房要注意什么?
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 什么是期房？買期房需要注意什么？
  答

  買期房需要注意什么？買期房存在一定的風險，購買期房時建議注意以下8個點：1.對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。2.簽訂預(yù)售合同要盡量細致。各種書面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時間等不確定因素涉及的項目都寫進預(yù)售合同。 3.合同簽訂必須請律師。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 4.應(yīng)盡量主張看原件。因為復(fù)印件比較容易篡改和偽造。5.謹慎簽署管理公約。在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。 6.關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給予一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買賣中的常見問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。8.關(guān)注大環(huán)境和小細節(jié)。一定要通過其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃，盡可能向開發(fā)商索取房屋的管線布局圖等一切與房屋相關(guān)的文字資料，并作為合同的附件。

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• 問 請問，購買期房需要注意什么呢？
  答

  購買期房應(yīng)當注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。” 由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。

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• 問 ??期房什么意思?購買期房要注意什么?
  答

  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者青睞。但由于期房是先付款后交房，因此在期房購買流程中需多留心，買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項全揭曉。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

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