房貸斷供會怎樣??？

已有5個回答

• 154****3852

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權沒有了。
  　　第二，繼續(xù)承擔違約責任。其后果是要承擔相應的法律責任和經濟責任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將背負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約。
  　　經濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔,從而導致銀行也負債,這樣直接導致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;
  而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應收的利息不能實現，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:51:09
• 147****0566

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
  這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:51:01
• 135****0251

  現在，房價蹭蹭往上漲，高房價壓得大多數房奴喘不過氣來。30年的貸款期限，而房子就70年產權，在還高房貸的過程中，一些房奴為了房貸，本來就過著捉襟見肘的生活，中途遇上點意外，就想斷供。
  那么，房貸斷供會有什么影響呢？目前，購房延期還貸糾紛在審理中雖然事實比較容易查清，但卻遇到送達難、執(zhí)行難等問題。
  其實，購房人因經濟壓力貿然選擇停止還貸并不是明智之舉，如果被銀行起訴，購房人將面臨解除合同，承擔違約責任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復利并承擔訴訟費等法律責任。
  即使扔下房子“一走了之”，也無法解決問題，如果涉案房產拍賣后尚不足償還銀行債務，銀行還有權申請執(zhí)行購房人的其他房產、車輛或銀行賬戶等其他財產。
  同時，斷供還會嚴重影響個人信用。對此，律師建議，貸款消費時，應該權衡自己的還款能力，把各種可能突變的因素都考慮進去。如果遇到資金困難問題無法按時還貸，首先應考慮向銀行申請適當延長自己的還款期限或合理變更還款方式等，與銀行協商達成延期還款協議，銀行也可在購房人能夠支付利息的前提下，考慮“放水養(yǎng)魚”，將雙方的損失降到**低。
  同時，銀行應進一步加強管理，完善銀行個人誠信體系、加強貸款資格審查、核實抵押登記等制度，控制不良貸款的發(fā)放，防范金融風險。
  “斷供”被起訴損失更大某銀行房貸工作人員表示，如果銀行發(fā)現借款人多次惡意逾期還貸，且催要無果產生斷供的話，銀行有權提起訴訟。
  從法律角度分析，“斷供”對借款人是非常不利的，因為它并不能免除債務人的還款責任。據江蘇法舟律師事務所王律師介紹，如果債務人不按期還款，無論是出于哪一種原因的“斷供”，銀行都可以要求債務人償還全部貸款。
  如果是在房屋的產權證辦下來之前就發(fā)生“斷供”，銀行雖無法對房產申請拍賣，但可以對債務人和保證人同時要求償還債務，而開發(fā)商一旦作為保證人為債務人向銀行償還債務之后，可能選擇向購房者直接要求追償。
  如果銀行可以申請拍賣抵押的房產，一般拍賣價會比市場價格低10%-20%以上，相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等，全都由業(yè)主支付。
  “拍賣完后，業(yè)主的房產被作價出售，還需要支付一筆額外的支出，房產基本縮水一半?！甭蓭熣J為，業(yè)主以“斷供”應對房價下跌，認識上存在嚴重誤區(qū)。須知個人買房時和銀行簽署的合同，首先是借款合同，同時還會與銀行簽署房產抵押合同，不能看自己房子已經資不抵債就選擇斷供，合同契約精神應該存在。
  相關閱讀：按揭斷供 停供過于草率 惹出巨額債務斷供會造成什么樣的后果？律師專業(yè)解答

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:55
• 143****8063

  一、留下不良信用記錄
  
  在辦理銀行貸款的時候是有簽訂貸款協議的，斷供也就是一種違約行為，將會上征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受牽連。所以，除非萬不得己，購房者還是應該想辦法還貸，可以參考以下3種方法：
  
  1、在無法按時還款的情況下，千萬不要一聲不吭，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
  
  2、如果借款人是因為每月的還款額超過了自己的支付能力，可以延長還款期如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的貸款年限為30年，這樣打開期之后，每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。
  
  3、第三種方式倒不是很建議各位借款人采用，不過實在沒有辦法的情況下只能采用借錢還款的方式了，至少可以避免斷供帶來的危害。
  
  二、房子會被拍賣抵押
  
  按揭貸款是把房子抵押在銀行的，如果銀行不能收到借款人的還款，一定斷供，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋，而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，這樣，斷供者將為此承擔后果。另外拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債，除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執(zhí)行。
  
  三、**款、稅費等都會損失
  
  貸款買房的時候**款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房后，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
  
  四、對自身的聲譽也有影響
  
  如果借款人在長期不還款的情況下，銀行的工作人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣勢必會影響自己的聲譽。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:49
• 134****6628

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產，再拍賣來抵扣你的費用，而且你的信用會受很大影響。
  銀行會根據你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內沒還銀行會產生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:39

相關問題

• 問 房貸斷供會怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權沒有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔違約責任。其后果是要承擔相應的法律責任和經濟責任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將背負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約?！　〗洕C會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔,從而導致銀行也負債,這樣直接導致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供會怎樣?銀行的貸款利率打9折是什么意思
  答

  若是招行貸款，如有消費，請您按時、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以后的信用業(yè)務；其次，逾期還款會產生利息及違約金；**后，長期不歸還可能會觸犯法律，我行會保留追訴的權利

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供會怎樣?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產，再拍賣來抵扣你的費用，而且你的信用會受很大影響。銀行會根據你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內沒還銀行會產生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供會怎樣?現在房貸利率打九折是嗎
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產，再拍賣來抵扣你的費用，而且你的信用會受很大影響。銀行會根據你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內沒還銀行會產生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

  全部3個回答>
• 問 ??期房開發(fā)商擔保的房子斷供會怎樣?房貸斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  全部4個回答>