交了定金違約怎么辦？ 買房子時(shí)賣方違約,定金如何賠償?

已有3個(gè)回答

• 157****1398

  1、如果不能證明對方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。
  
  2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價(jià)價(jià)格。
  
  3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：
  
  1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  
  2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:00:00
• 132****8763

  
  請注意：如果不能證明對方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。
  因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價(jià)價(jià)格。
  當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。
  
  本案適用的法律依據(jù)：
  合同法：
  第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  擔(dān)保法：
  第八十九條
  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  追問：
  賣方不是因?yàn)榉績r(jià)上漲，而是說孩子明年高考怕賣房影響孩子考大學(xué)。當(dāng)時(shí)定金是交給中介代為保管的，他們沒有拿一分錢。而且房產(chǎn)證是夫妻二人的名字，男方?jīng)]有在合同上簽字，中介也沒有要求他們出示委托書，請問中介簽訂的這份合同具備法律效力嗎？
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:59:53
• 131****7396

  
  買賣雙方達(dá)成協(xié)議且收取定金后，如買方違約，所交的定金賣方可不予退還。
  賣方違約，則雙倍退還定金。這點(diǎn)是非?？隙ǖ?。
  需要注意的是，定金 / 訂金。前者是大定，是不可以退的，后者是小定，也就是說如果是小訂是可以退還的。如果你的收據(jù)上寫的是定金而不是訂金的話房東必須雙倍返還，反之則不需要。
  希望能幫到你
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:59:48

相關(guān)問題

• 問 買房子交了定金毀約怎么賠償
  答

  既然付了定金，根據(jù)定金罰則，收受定金一方違約，由其雙倍返還定金。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買房付了定金對方違約怎么辦
  答

  房子可以給你的話，就不是違約了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 買房交了定金,賣方不賣了,定金也不退。該怎么辦?
  答

  你可要求雙倍返還定金或支付違約金,或賠償房屋差價(jià)損失。如你有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,你可要求房東強(qiáng)制賣給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無論是購買新房還是購買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問題。③如果購房者與售房人沒有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對方比較強(qiáng)勢的情況下，不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時(shí)，需要講究證據(jù)，因此在購買房屋交定金時(shí)，也需要保留一些對自己有利的證據(jù)。

• 問 因?yàn)橘u方違約導(dǎo)致房子無法進(jìn)行交易，現(xiàn)在中介不退還定金，賣方不支付違約金，怎么辦？?
  答

  依據(jù)合同要求對方支付違約金，可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>