房產(chǎn)證改名流程問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 146****9253

  房產(chǎn)證更名費用：
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費：10元/本

  查看全文↓ 2018-12-03 19:58:06
• 132****0556

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。

  查看全文↓ 2018-12-03 19:57:53
• 154****3157

  如果離上次交易五年以上，大概是房產(chǎn)價值的6%
  如果是五年以內(nèi)的，大概是房產(chǎn)價值的11%

  查看全文↓ 2018-12-03 19:57:39

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• 問 房產(chǎn)證交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 房產(chǎn)證密碼補辦問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  需要房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請掛失房產(chǎn)證。憑掛失手續(xù)，當(dāng)事人持上述證件證明，到本地報社，申請刊登房產(chǎn)證丟失的聲明。再憑報紙和上述證件，當(dāng)事人回到住房所屬房管部門，申請補領(lǐng)房產(chǎn)證，申請查驗或修改密碼。

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• 問 房屋按揭房產(chǎn)證什么流程？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  首先要看自己與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，本人需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證?！　「鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。　　按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證新政策問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收取馨窩網(wǎng)）

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• 問 如何核實房產(chǎn)證？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)部門抵押科查詢　　若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著相關(guān)證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書）前來辦理；

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