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注意事項(xiàng)一：選擇適合的銀行貸款目前市場(chǎng)上可供選擇的銀行越來越多因此，在選擇銀行貸款前，有必要多去了解這些銀行對(duì)這方面的規(guī)則與要求，畢竟適合自己的才是**好的。注意事項(xiàng)二：量力而行來申請(qǐng)貸款額度貸款的額度并不是越高越好，我們?cè)谏暾?qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，千萬不要一味的追求高額度，而是應(yīng)該根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力來做出正確的額度選擇。并且我們需要對(duì)自己未來的收入和支出做出相對(duì)客觀的預(yù)測(cè)，切勿太過盲目和樂觀。注意事項(xiàng)三：選擇適合自己的還款方式目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款。一般來說，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長(zhǎng)，會(huì)有自己的積蓄的人群；等額本金還款適合目前收入較高，但預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優(yōu)缺點(diǎn)，做出正確且適合自己的還款方式。注意事項(xiàng)四：提供真實(shí)的資料給銀行一般來說，我們?cè)谏暾?qǐng)住房商業(yè)性貸款時(shí)，銀行會(huì)向我們索取經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)我們而言，需向銀行提供真實(shí)有效的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期的經(jīng)濟(jì)收入證明。倘若我們收入水平達(dá)不到一定要求，沒有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象。而且銀行會(huì)對(duì)我們所提供的證明進(jìn)行查證，倘若不實(shí)，則會(huì)使銀行對(duì)我們的信任度大大降低，對(duì)以后的貸款申請(qǐng)都會(huì)有所影響。
全部5個(gè)回答>住房貸款購(gòu)房有什么需要注意的？
156****8122 | 2018-12-02 22:22:01
已有5個(gè)回答
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146****2059
一、借款人要有條件
查看全文↓ 2018-12-02 22:23:11
即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。
二、必須要有房產(chǎn)證
當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。
四、多人房產(chǎn)需所有人同意
房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了。可是，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?，房屋是不能買賣的。
五、注意抵押登記的辦理
住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。
六、妥善保管借款合同和借據(jù)
在辦理貸款的過程中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。
七、信用不好也可辦理
如果你的個(gè)人信用比較差，直接到銀行申請(qǐng)住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。 -
152****6272
一、貸款買房需要證件
查看全文↓ 2018-12-02 22:23:03
本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
二、貸款買房需要材料：
1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
2、提交身份證復(fù)印件；
3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。 -
156****0362
貸款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。
查看全文↓ 2018-12-02 22:22:52
二到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行
簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀
行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
三銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
四到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
五開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
六支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 -
135****5549
一、借款人應(yīng)提供的材料
查看全文↓ 2018-12-02 22:22:29
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
二、房屋賣主應(yīng)提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
2. 房產(chǎn)證
三、特殊情況
外籍人士購(gòu)房所需資料：
臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
四、賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。 -
138****3816
在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。
查看全文↓ 2018-12-02 22:22:20
一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。
二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。
三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。
四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買車位或車庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。
相關(guān)問題
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個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。
全部5個(gè)回答> -
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下面介紹住房貸款還款明細(xì)相關(guān)信息。 一?；靖拍? １、等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數(shù)]/[(1＋月利率)^總還款期數(shù)－1] ２、等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式入下： 每月還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù))×月利率 ３、兩種方法涉及到同樣的計(jì)算公式 本月還款額=本月本金還款+本月利息 本月持有本金=上月持有本金-本月本金還款（注：**后一個(gè)月將還完本金） 本月利息=上月持有本金*月利率（注：利息還款是用來償還剩余貸款本金在本月所產(chǎn)生的利息） 二。計(jì)算實(shí)例 現(xiàn)以貸款本金10000元，5年=60月，月利率3.45‰，為例詳細(xì)說明 １.等額本息每月歸還的利息逐漸減少、本金逐漸增多，本+息的和是相同的。這里對(duì)本+息逐月進(jìn)行明細(xì)分解，力求使貸款人明白。 按上面的公式計(jì)算每月應(yīng)償還本+息為184.8元＝10000*0.00345*(1+0.00345)^60/((1+1.00345)^60-1)。 第一月應(yīng)支付利息34.50元=10000×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.3元=184.8元-34.5元，還欠貸款9849.7元=10000-150.3； 第二月應(yīng)支付利息33.98元=9849.7×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.82元=184.8-33.98，仍欠貸款9698.88元=9849.7-150.82；……。 ２.等額本金每月歸還相同的本金，每月支付的利息由未償還貸款與月利率乘積算出，是逐漸減少的。每月應(yīng)固定償還本金166.67元＝10000元/60月，利息逐漸減少。 第一月歸還本金166.67元，支付利息34.50元=10000×3.45‰，還欠貸款9833.33元=10000-166.67； 第二月歸還本金166.67元，支付利息33.93元=9833.33×3.45‰，仍欠貸款9666.66元=9833.33-166.67；……。 ３.通過對(duì)“等額本息”和“等額本金”的每月本+息的明細(xì)比較，可以清楚地看到，還貸同樣時(shí)間后，欠銀行貸款本金“等額本息”比較多，因此它需要支付的利息比較多，相對(duì)來說“等額本金”對(duì)用戶有利些。這只是我自己的意見，實(shí)際情況要參考銀行??！如果大家對(duì)這里的計(jì)算方法不明白，請(qǐng)點(diǎn)擊參考我先前的住房貸款還款計(jì)算方法一文。 三。通項(xiàng)公式推導(dǎo) 由于“等額本金”簡(jiǎn)單，所以，先介紹它。 一）.等額本金 １. 月還本金=貸款本金／總還款月數(shù) （注意：月還本金是固定的數(shù)據(jù)） ２. 本月還貸后，本月末還欠銀行貸款本金（簡(jiǎn)寫為末欠本金），即： 第n月末欠本金＝貸款本金-n*月還本金＝貸款本金*(1-n／總還款月數(shù)) ３. 本月利息＝上月末欠本金*月利率，即： 第n月利息＝第(n-1)月末欠本金*月利率=貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ４. 本月還款＝月還本金＋本月利息，即： 第n月還款＝貸款本金／總還款月數(shù)+貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ５. 總利息＝第１月的利息＋第２月的利息＋第３月的利息＋...＋第總還款月數(shù)的利息＝總貸款數(shù)*月利率*[1+1+...+1-(0+1+2+...+總還款月數(shù)-1)／總還款月數(shù)]，其中，1+2+...+總還款月數(shù)-1，是等差數(shù)列，和梯形公式類似，其和＝（上底＋下底）*高/２，因此， 總利息＝貸款本金*月利率*(總還款月數(shù)+1)／2 二）.等額本息 為了便于書寫公式，先設(shè)幾個(gè)變量：貸款本金＝ＤＫ，總還款月數(shù)＝ＺＹ，月利率＝ＹＬ，月還款額＝ＨＫ (注意：月還款額是固定值) １。第一個(gè)月，本月本金為全部的貸款本金＝ＤＫ，因此， 第一個(gè)月的利息＝ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的償還本金＝ 月還款額－第一個(gè)月的利息＝ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－第一個(gè)月的償還本金＝ＤＫ－（ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ）＝ＤＫ*（１+ＹＬ）-ＨＫ ２。第二個(gè)月，本月應(yīng)還利息＝上月末欠本金*月利率 第二個(gè)月的利息＝（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的償還本金＝月還款額－第二個(gè)月的利息 =ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的末欠本金＝第一個(gè)月末欠本金－第二個(gè)月的償還本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ－（ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ） ＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^２－ＨＫ*［１＋（１＋ＹＬ）］ ３。繼續(xù)下去，就會(huì)找到通項(xiàng)公式，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ －ＨＫ*（１＋（１＋ＹＬ）+...+（１＋ＹＬ）^(ｎ-1)），根據(jù)等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和公式： 1＋r＋r^2＋...＋r^(ｎ－1)＝(1-r^ｎ)／(1-r) 可以得出，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ｎ－１）／ＹＬ 大家知道，當(dāng)達(dá)到**后一個(gè)月時(shí)，本金將全部還完，所以當(dāng)ｎ等于總還款月數(shù)時(shí)，末欠本金為０，即： ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）／ＹＬ＝０，這就是“等額本息”還款法中，“月還款額”計(jì)算公式的由來，即：ＨＫ＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 月還款額＝貸款本金*月利率*（１＋月利率）^總還款月數(shù)／[（１＋月利率）^總還款月數(shù)－１] ４。將“月還款額”ＨＫ回代到第ｎ月的末欠本金公式中，并加以整理，就是我們需要的幾個(gè)公式： 第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^ｎ］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的利息＝第ｎ－1月的末欠本金*月利率＝ＤＫ*ＹＬ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的償還本金＝月還款額－第ｎ月的利息＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總還款額＝月還款額*總還款月數(shù)＝ＨＫ*ＺＹ＝ＤＫ*ＺＹ*ＹＬ（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總利息＝總還款額－貸款本金＝ＨＫ*ＺＹ－ＤＫ＝ＤＫ*［（ＺＹ*ＹＬ－１）*（１＋ＹＬ）^ＺＹ＋１］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）
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①要有一份穩(wěn)定的收入銀行最看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行對(duì)于申請(qǐng)房貸的客戶，穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。②要有一份好的銀行收入支出流水在做房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水，銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來。一般銀行都會(huì)要求貸款人每月的流水扣除負(fù)債后，是其每月還款額的兩倍以上。
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答
注意你是不是還有貸款的資格,一般第三套房是不給貸款的,還有你的貸款信用紀(jì)錄不能有3次以上的違約,其他銀行說要的資料都有就可以了。
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