誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下住房貸款需要注意什么

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• 147****3147

  注意你是不是還有貸款的資格,一般第三套房是不給貸款的,還有你的貸款信用紀(jì)錄不能有3次以上的違約,其他銀行說(shuō)要的資料都有就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:56:07
• 147****4230

  一、準(zhǔn)備足夠的**
  
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。
  
  二、貸款方式要選好
  
  購(gòu)房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款這兩種。
  
  1、住房公積金貸款
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)**好采用住房公積金貸款的方式。因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購(gòu)房者沒(méi)有辦法申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:55:56
• 154****0196

  1、辦理買(mǎi)房貸款手續(xù)需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字；如果不能到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。
  
  2、買(mǎi)房貸款需要收入證明，收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。
  
  如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:55:49
• 155****5610

  一、每月要按時(shí)還款避免罰息
  
  借款人在每月規(guī)定的還款日前要保證自己的還款賬戶(hù)上是有足夠資金的，防止由于自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進(jìn)而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成不必要的損失，同時(shí)留下不良的信用紀(jì)錄。
  
  二、提供本人聯(lián)系方式要準(zhǔn)確、及時(shí)
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過(guò)信件或者電子郵件的方式發(fā)送給借款人每月的賬單。
  
  遇到相關(guān)政策調(diào)整貸款利率時(shí)，借款人也可在第一時(shí)間內(nèi)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。當(dāng)借款人更換住址、電子郵箱和手機(jī)號(hào)碼時(shí)，一定要將新的聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

  查看全文↓ 2018-10-29 22:55:30
• 155****9578

  一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;
  三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人;
  四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)

  查看全文↓ 2018-10-29 22:55:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下怎樣還住房公積金貸款
  答

  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月到住房公積金管理處提取住房公積金還當(dāng)月貸款本息一年去一次住房公積金處一次性提取住房公積金，一次性歸還貸款本金和利息當(dāng)然，這樣比較麻煩，為了方便，可以委托銀行代扣代還借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人在委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí)，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，委托每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，作為下月償還貸款本息的代扣資金。這樣公積金中心每月直接將你及你配偶繳納的住房公積金轉(zhuǎn)入你的貸款銀行卡，直接利用本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額，提前償還公積金貸款。另外，如果你及你配偶繳納的住房公積金不夠當(dāng)月應(yīng)還本息，那么不足的金額從你銀行卡代扣這時(shí)你可以在銀行卡一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，住房公積金不足時(shí)銀行自動(dòng) 代扣還款

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• 問(wèn) 個(gè)人一手住房貸款需要注意些什么
  答

  留存購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同等資料，一方面便于備查；另一方面便于退取住房公積金時(shí)所需。

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• 問(wèn) 住房貸款還款明細(xì)如何計(jì)算 住房貸款還款需要注意什么
  答

  下面介紹住房貸款還款明細(xì)相關(guān)信息。 一?；靖拍? １、等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數(shù)]/[(1＋月利率)^總還款期數(shù)－1] ２、等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式入下： 每月還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù))×月利率 ３、兩種方法涉及到同樣的計(jì)算公式 本月還款額=本月本金還款+本月利息 本月持有本金=上月持有本金-本月本金還款（注：**后一個(gè)月將還完本金） 本月利息=上月持有本金*月利率（注：利息還款是用來(lái)償還剩余貸款本金在本月所產(chǎn)生的利息） 二。計(jì)算實(shí)例 現(xiàn)以貸款本金10000元，5年=60月，月利率3.45‰，為例詳細(xì)說(shuō)明 １.等額本息每月歸還的利息逐漸減少、本金逐漸增多，本+息的和是相同的。這里對(duì)本+息逐月進(jìn)行明細(xì)分解，力求使貸款人明白。 按上面的公式計(jì)算每月應(yīng)償還本+息為184.8元＝10000*0.00345*(1+0.00345)^60/((1+1.00345)^60-1)。 第一月應(yīng)支付利息34.50元=10000×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.3元=184.8元-34.5元，還欠貸款9849.7元=10000-150.3； 第二月應(yīng)支付利息33.98元=9849.7×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.82元=184.8-33.98，仍欠貸款9698.88元=9849.7-150.82；……。 ２.等額本金每月歸還相同的本金，每月支付的利息由未償還貸款與月利率乘積算出，是逐漸減少的。每月應(yīng)固定償還本金166.67元＝10000元/60月，利息逐漸減少。 第一月歸還本金166.67元，支付利息34.50元=10000×3.45‰，還欠貸款9833.33元=10000-166.67； 第二月歸還本金166.67元，支付利息33.93元=9833.33×3.45‰，仍欠貸款9666.66元=9833.33-166.67；……。 ３.通過(guò)對(duì)“等額本息”和“等額本金”的每月本+息的明細(xì)比較，可以清楚地看到，還貸同樣時(shí)間后，欠銀行貸款本金“等額本息”比較多，因此它需要支付的利息比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)“等額本金”對(duì)用戶(hù)有利些。這只是我自己的意見(jiàn)，實(shí)際情況要參考銀行啊！如果大家對(duì)這里的計(jì)算方法不明白，請(qǐng)點(diǎn)擊參考我先前的住房貸款還款計(jì)算方法一文。 三。通項(xiàng)公式推導(dǎo) 由于“等額本金”簡(jiǎn)單，所以，先介紹它。 一）.等額本金 １. 月還本金=貸款本金／總還款月數(shù) （注意：月還本金是固定的數(shù)據(jù)） ２. 本月還貸后，本月末還欠銀行貸款本金（簡(jiǎn)寫(xiě)為末欠本金），即： 第n月末欠本金＝貸款本金-n*月還本金＝貸款本金*(1-n／總還款月數(shù)) ３. 本月利息＝上月末欠本金*月利率，即： 第n月利息＝第(n-1)月末欠本金*月利率=貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ４. 本月還款＝月還本金＋本月利息，即： 第n月還款＝貸款本金／總還款月數(shù)+貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ５. 總利息＝第１月的利息＋第２月的利息＋第３月的利息＋...＋第總還款月數(shù)的利息＝總貸款數(shù)*月利率*[1+1+...+1-(0+1+2+...+總還款月數(shù)-1)／總還款月數(shù)]，其中，1+2+...+總還款月數(shù)-1，是等差數(shù)列，和梯形公式類(lèi)似，其和＝（上底＋下底）*高/２，因此， 總利息＝貸款本金*月利率*(總還款月數(shù)+1)／2 二）.等額本息 為了便于書(shū)寫(xiě)公式，先設(shè)幾個(gè)變量：貸款本金＝ＤＫ，總還款月數(shù)＝ＺＹ，月利率＝ＹＬ，月還款額＝ＨＫ (注意：月還款額是固定值) １。第一個(gè)月，本月本金為全部的貸款本金＝ＤＫ，因此， 第一個(gè)月的利息＝ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的償還本金＝ 月還款額－第一個(gè)月的利息＝ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－第一個(gè)月的償還本金＝ＤＫ－（ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ）＝ＤＫ*（１+ＹＬ）-ＨＫ ２。第二個(gè)月，本月應(yīng)還利息＝上月末欠本金*月利率 第二個(gè)月的利息＝（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的償還本金＝月還款額－第二個(gè)月的利息 =ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的末欠本金＝第一個(gè)月末欠本金－第二個(gè)月的償還本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ－（ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ） ＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^２－ＨＫ*［１＋（１＋ＹＬ）］ ３。繼續(xù)下去，就會(huì)找到通項(xiàng)公式，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ －ＨＫ*（１＋（１＋ＹＬ）+...+（１＋ＹＬ）^(ｎ-1)），根據(jù)等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和公式： 1＋r＋r^2＋...＋r^(ｎ－1)＝(1-r^ｎ)／(1-r) 可以得出，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ｎ－１）／ＹＬ 大家知道，當(dāng)達(dá)到**后一個(gè)月時(shí)，本金將全部還完，所以當(dāng)ｎ等于總還款月數(shù)時(shí)，末欠本金為０，即： ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）／ＹＬ＝０，這就是“等額本息”還款法中，“月還款額”計(jì)算公式的由來(lái)，即：ＨＫ＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 月還款額＝貸款本金*月利率*（１＋月利率）^總還款月數(shù)／[（１＋月利率）^總還款月數(shù)－１] ４。將“月還款額”ＨＫ回代到第ｎ月的末欠本金公式中，并加以整理，就是我們需要的幾個(gè)公式： 第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^ｎ］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的利息＝第ｎ－1月的末欠本金*月利率＝ＤＫ*ＹＬ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的償還本金＝月還款額－第ｎ月的利息＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總還款額＝月還款額*總還款月數(shù)＝ＨＫ*ＺＹ＝ＤＫ*ＺＹ*ＹＬ（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總利息＝總還款額－貸款本金＝ＨＫ*ＺＹ－ＤＫ＝ＤＫ*［（ＺＹ*ＹＬ－１）*（１＋ＹＬ）^ＺＹ＋１］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）

• 問(wèn) 問(wèn)一下住房貸款都需要什么手續(xù)？
  答

  是這樣的，不同的貸款產(chǎn)品涉及的手續(xù)是不同的，首先您要明確您要貸款多少錢(qián)，什么用途，您是否可以貸款，還是讓您的家人貸款，等等一系列的問(wèn)題。以比較簡(jiǎn)單的個(gè)人信用貸款來(lái)說(shuō)，需要有有穩(wěn)定的工作和收入，無(wú)不良逾期還款記錄。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。不同產(chǎn)品不同銀行利率和相關(guān)條款都有所不同，建議您要在多家銀行中多做一個(gè)對(duì)比，這樣才比較容易找到適合您的產(chǎn)品。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款購(gòu)房有什么需要注意的？
  答

  一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來(lái)房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話(huà)，那你是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒(méi)事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?huà)，房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷(xiāo)手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)在辦理貸款的過(guò)程中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。七、信用不好也可辦理如果你的個(gè)人信用比較差，直接到銀行申請(qǐng)住房抵押貸款被拒的話(huà)，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過(guò)他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。

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