2018年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？

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• 145****4583

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》
  
  政府在2018對農(nóng)村蓋房新的政策：
  
  1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  
  2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  
  3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復(fù)耕補貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
  
  4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:08:18
• 131****0087

  您好，想在自己的土地上建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序：
  農(nóng)村宅基地審批程序：
  一、審批原則：
  （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；
  （二）遵循一戶一宅的原則；
  （三）符合當(dāng)?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法
  規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；
  （四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；
  （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地
  的不予批準(zhǔn)。
  二、農(nóng)村宅基地申請人資格：
  （一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；
  （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原
  籍落戶，確無宅基地者；
  （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；
  （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房
  的；
  （六）符合申請宅基的其他條件的。
  三、申請宅基審批程序：
  （一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交
  村民小組；
  （二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后
  召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，
  并報村委會；
  （三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將
  花名冊報國土資源管理所；
  （四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告
  書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進(jìn)行丈量，
  并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用
  總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交
  村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村
  民監(jiān)督；
  （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土
  資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報縣國土資源局。
  （六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對上報的材料
  進(jìn)行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復(fù)。
  （七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資
  源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:08:13
• 132****4163

  　新政策暫時還沒有出臺，按照老的執(zhí)行。
  　　國家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。
  　　有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。
  　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村建房問題的基本原則：
  　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:08:04

相關(guān)問題

• 問 2019年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？
  答

  根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村超高超大建房專項整治行動的通知》，它明確規(guī)定了農(nóng)村住房的占地面積和農(nóng)村房屋的建筑層數(shù)。農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策有以下規(guī)定：1、房屋布局農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建筑層數(shù)2到3層）和水平分戶（建筑面積4到5層）。2、高度規(guī)定這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農(nóng)村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。其實國家**新農(nóng)村建房政策法規(guī)之所以做出這樣的規(guī)定，就是為了保護(hù)我們的人生安全。一旦超過規(guī)定高度，就會存在著一定的安全隱患，這是毋庸置疑的。所以農(nóng)村自建房一定要符合國家對于自建房高度的規(guī)定，否則將會面臨著拆除風(fēng)險。

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• 問 2018農(nóng)村土地政策有哪些？
  答

  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點進(jìn)入正式實施階段在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制。⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。2017年新政策將帶來怎樣的變化？①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機(jī)動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機(jī)會，因為②土地價值有望大幅提升依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。③退出宅基地補償可能會有所提高現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

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• 問 如何承包農(nóng)村土地？2018年關(guān)于農(nóng)村土地承包**新政策有哪些?
  答

  按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，在土地承包期內(nèi)，發(fā)包方不得擅自收回或者調(diào)整承包地。因此，在2018年承包地不會被收回，土地承包方可以根據(jù)本戶意愿，將承包地流轉(zhuǎn)他人經(jīng)營，也可以自行流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營。

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• 問 新的農(nóng)村土地政策有哪些？ 農(nóng)村土地**新政策
  答

  農(nóng)村“三塊地”改革有了新的進(jìn)展。日前中央決定，把土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革擴(kuò)大到現(xiàn)有33個試點地區(qū)，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區(qū)。　 來自國土資源部的消息稱，9月21日，為總結(jié)農(nóng)村土地制度改革三項試點工作階段性進(jìn)展，認(rèn)真貫徹落實中央關(guān)于進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)三項試點任務(wù)的部署要求，國土部在北京組織召開進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項試點任務(wù)部署會議。此前一個地區(qū)只能申請一項改革試點　　2005年初，根據(jù)中央要求和全國人大授權(quán)，國土部在全國選取33個縣(區(qū))進(jìn)行農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度等三項改革試點。試點任務(wù)到2017年底完成。　　這也被俗稱為農(nóng)村“三塊地”改革。　　然而，在本次中央擴(kuò)大試點地區(qū)之前，上述33個地區(qū)并非全部實施三項土地制度改革試點，而是一個地區(qū)申請一項改革試點，其中，15個縣(區(qū))為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，15個地區(qū)進(jìn)行宅基地制度改革試點，3個地區(qū)進(jìn)行征地制度改革試點?！　∪绾笔∫顺鞘?，作為全國33個農(nóng)村土地制度改革試點城市之一，承擔(dān)了農(nóng)村宅基地制度改革試點任務(wù)，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。承擔(dān)農(nóng)村宅基地制度改革試點任務(wù)的還有江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，天津市薊縣等?！　《轿魇芍菘h被確定為山西省唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點縣，承擔(dān)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革任務(wù)?！　≈哉鞯刂贫仍圏c的地區(qū)較少，華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時曾表示，這主要是因為地方的積極性不高。原因在于，地方政府依靠土地財政收入進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而“縮小征地范圍”與中國快速的城市化進(jìn)程是相違背的，而且“縮小征地范圍”也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。

  全部3個回答>
• 問 2018年土地買賣政策都要哪些新規(guī)定？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個回答>