2018年土地買(mǎi)賣(mài)政策都要哪些新規(guī)定？

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• 135****9180

  目前沒(méi)有土地買(mǎi)賣(mài)的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買(mǎi)賣(mài)，土地買(mǎi)賣(mài)是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:21:10
• 138****9942

  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成
  國(guó)家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入正式實(shí)施階段
  在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  具備處分權(quán)的兩類(lèi)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可開(kāi)展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。適用范圍是此前國(guó)家確定的15個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
  2016年年初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出機(jī)制。
  ⑤“土十條”出臺(tái)，讓農(nóng)村土地更好
  國(guó)務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃》（簡(jiǎn)稱(chēng)“土十條”），提出十個(gè)具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點(diǎn)，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時(shí)間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田
  國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財(cái)政資金投入不超過(guò)1500元。
  2017年新政策將帶來(lái)怎樣的變化？
  ①土地確權(quán)完成后，再申請(qǐng)土地的難度上升
  眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營(yíng)許可證。然而，現(xiàn)在全國(guó)大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機(jī)動(dòng)地，而且沒(méi)有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)到土地的機(jī)會(huì)，因?yàn)?br/>②土地價(jià)值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會(huì)與國(guó)有土地一樣同等入市了，屆時(shí)農(nóng)村的集體土地的價(jià)值將會(huì)有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會(huì)獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補(bǔ)償可能會(huì)有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來(lái)越多的農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會(huì)造成資源的浪費(fèi)。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個(gè)地方將會(huì)把鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實(shí)到實(shí)處，同時(shí)提升退出農(nóng)民的補(bǔ)償金額。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:21:06
• 133****0971

  1、新版土地管理法修訂稿的啟動(dòng)時(shí)間：**快2017年底。因?yàn)橹醒胄绿岢龅耐恋馗母镆蟮脑圏c(diǎn)2017年才能完成，相關(guān)的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)**快也要2017年總結(jié)完畢。
  2、新版土地管理法的修改幅度：比較大。新版修改將根據(jù)十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》的精神來(lái)“大修”。
  3、農(nóng)村宅基地將允許固定范圍內(nèi)的有償轉(zhuǎn)讓。固定范圍如何理解?首先是村內(nèi)，其次，你懂的。改革從來(lái)都是逐步擴(kuò)大范圍滴。如果還不明白，請(qǐng)參照廣東和浙江。
  4、農(nóng)村宅基地自愿且有償退出制度全面推廣。由于以前宅基地占有和使用均是無(wú)償?shù)?，那怕你有了多處宅基地，空置也不能給其他村民，這樣宅基地利用效率極低，并且后來(lái)人沒(méi)有宅基地可以分了。自愿有償退出，成為唯一選擇。
  5、農(nóng)村超占和多處宅基地?zé)o償永久使用宣告終結(jié)。超占和多占的宅基地將會(huì)收費(fèi)，具體費(fèi)用多少，各省市自定。
  6、農(nóng)村宅基地審批權(quán)力將下發(fā)，目測(cè)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村一級(jí)。新的宅基地審批權(quán)將下發(fā)，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占農(nóng)田，那就無(wú)需到縣里審批，村里就能把這事給辦利索嘍。
  7、農(nóng)村宅基地免費(fèi)申請(qǐng)將全面終結(jié)。宅基地作為農(nóng)民的一份財(cái)產(chǎn)，及時(shí)收歸集體后，也不會(huì)免費(fèi)給村民用了，目前很多地方新申請(qǐng)宅基地已經(jīng)需要拿出一筆不小的費(fèi)用了，但國(guó)家層面還沒(méi)正式認(rèn)可這個(gè)制度，將來(lái)會(huì)推廣。
  8、農(nóng)村翻建新房將無(wú)需審批。將從地方基層政府回收審批權(quán)力，原址翻蓋新房將不再審批，農(nóng)戶自家決定即可。
  9、農(nóng)村宅基地將可以金融機(jī)構(gòu)抵押貸款。目前政策在試點(diǎn)，后期必將全面推廣，越靠近城區(qū)，宅基地價(jià)值越高。
  1、規(guī)劃性回收
  這種回收是由于政府規(guī)劃新農(nóng)村的時(shí)候把這種宅基地規(guī)劃為公用地或者是公共措施用地，這時(shí)候你的宅基地就可能會(huì)被回收，不過(guò)政府會(huì)對(duì)房屋作出補(bǔ)償。
  2、荒廢的宅基地
  如今提倡資源合理利用，如果你的宅基地長(zhǎng)年不建設(shè)，你在城市里買(mǎi)了房子并且已經(jīng)落戶，自愿退出了農(nóng)業(yè)戶口，那么你在農(nóng)村那些荒廢的宅基地就很有可能被集體回收或者政府性征用。
  3、非法使用宅基地
  近年來(lái)，由于農(nóng)村規(guī)劃投入少，個(gè)別農(nóng)村宅基地使用存在種種亂象。一是同村村民，在辦理審批及監(jiān)管中，宅基地標(biāo)準(zhǔn)不同，而且存在村民自由建房、少批多占、一戶多宅等問(wèn)題。二是超面積占地、擅自改變農(nóng)村宅基地用途現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。還有非法轉(zhuǎn)讓宅基地，利用集體資產(chǎn)進(jìn)行隱形交易等情況。三是未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地和采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)宅基地。出現(xiàn)這些情況，宅基地是要被回收的。
  隨著宅基地制度的不斷完善，未來(lái)農(nóng)村的宅基地將會(huì)發(fā)生很大的變化。希望通過(guò)改革，能夠讓土地發(fā)揮更大的價(jià)值，為農(nóng)民帶來(lái)更好的生活。農(nóng)民朋友也要多了解相關(guān)的政策，以免蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2019年土地買(mǎi)賣(mài)政策都要哪些新規(guī)定？
  答

  國(guó)家對(duì)農(nóng)村的政策有：1.扶持農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社和龍頭企業(yè)發(fā)展。加快發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，開(kāi)展示范社建設(shè)行動(dòng)。加強(qiáng)合作社人員培訓(xùn)，各級(jí)財(cái)政給予經(jīng)費(fèi)支持。將合作社納入稅務(wù)登記系統(tǒng)，免收稅務(wù)登記工本費(fèi)。盡快制定金融支持合作社、有條件的合作社承擔(dān)國(guó)家涉農(nóng)項(xiàng)目的具體辦法。2.推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化。加快農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展。建立穩(wěn)定的農(nóng)村文化投入保障機(jī)制，盡快形成完備的農(nóng)村公共文化服務(wù)體系。推進(jìn)廣播電視村村通、文化信息資源共享、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站和村文化室建設(shè)、農(nóng)村電影放映、農(nóng)家書(shū)屋等重點(diǎn)文化惠民工程。3. 加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。農(nóng)民工技能培訓(xùn)。有條件的地方可將失去工作的農(nóng)民工納入相關(guān)就業(yè)政策支持范圍。落實(shí)農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)扶持政策，在貸款發(fā)放、稅費(fèi)減免、工商登記、信息咨詢等方面提供支持。保障返鄉(xiāng)農(nóng)民工的合法土地承包權(quán)益，對(duì)生活無(wú)著的返鄉(xiāng)農(nóng)民工要提供臨時(shí)救助或納入農(nóng)村低保。4. 推進(jìn)農(nóng)村綜合改革。按照著力增強(qiáng)社會(huì)管理和公共服務(wù)職能、到2012年基本完成改革任務(wù)的要求，繼續(xù)推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革。推進(jìn)“鄉(xiāng)財(cái)縣管”改革，加強(qiáng)縣鄉(xiāng)財(cái)政對(duì)涉農(nóng)資金的監(jiān)管。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，逐步建立資金穩(wěn)定、管理規(guī)范、保障有力的村級(jí)組織運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制。5.增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。調(diào)整財(cái)政收入分配格局，增加對(duì)縣鄉(xiāng)財(cái)政的一般性轉(zhuǎn)移支付，逐步提高縣級(jí)財(cái)政在省以下財(cái)力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財(cái)政基本財(cái)力保障制度。6.積極開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購(gòu)聯(lián)盟，用現(xiàn)代流通方式建設(shè)和改造農(nóng)村日用消費(fèi)品流通網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大“農(nóng)家店”覆蓋范圍，重點(diǎn)提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境。7.完善國(guó)家扶貧戰(zhàn)略和政策體系。堅(jiān)持開(kāi)發(fā)式扶貧方針，制定農(nóng)村**低生活保障制度與扶貧開(kāi)發(fā)有效銜接辦法。實(shí)行新的扶貧標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)農(nóng)村沒(méi)有解決溫飽的貧困人口、低收入人口全面實(shí)施扶貧政策，盡快穩(wěn)定解決溫飽并實(shí)現(xiàn)脫貧致富，重點(diǎn)提高農(nóng)村貧困人口的自我發(fā)展能力。

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• 問(wèn) 2018年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？
  答

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》政府在2018對(duì)農(nóng)村蓋房新的政策：1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國(guó)家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類(lèi)農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過(guò)了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)這一類(lèi)農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國(guó)家一戶一宅政策開(kāi)展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問(wèn)題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請(qǐng)宅基地修建房屋。4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請(qǐng)，如今國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒(méi)有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請(qǐng)宅基地修建房屋。

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• 問(wèn) 2018國(guó)家土地買(mǎi)賣(mài)政策是怎么規(guī)定?
  答

  你好,根據(jù)我國(guó)的法律的的,有一些土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,但是使用權(quán)歸你法律沒(méi)有禁止買(mǎi)賣(mài)的,那么,你們是有自由去交易的,另外,你們簽訂一份土地的買(mǎi)賣(mài)合同之后,到這個(gè)政府去登記辦理土地的轉(zhuǎn)移,完成這個(gè)流程就可以的了

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• 問(wèn) 2018國(guó)家買(mǎi)房政策都有哪些新規(guī)定?
  答

  買(mǎi)房新政策有哪些？1、在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。2、未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。買(mǎi)房新政策有哪些？2018年買(mǎi)房**新政策是什么？2018年買(mǎi)房**新政策是什么？1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。3、****低付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶，做到了20％，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。二手房的話，所說(shuō)的一般**低是30％，指的是房子評(píng)估值的30％，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30％的總房款要多。4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

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• 問(wèn) 2018年兩限房政策有什么新規(guī)定？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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