國有土地使用權(quán)出讓金的返還問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 138****2512

  為了強化土地調(diào)控，優(yōu)化資源配置，促進土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）、《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號）等文件精神，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就進一步加強土地供應(yīng)過程中土地出讓金等土地稅費征管工作通知如下：
  一、嚴格標準，足額征收，切實發(fā)揮土地稅費調(diào)控作用
  土地供應(yīng)過程中涉及的土地稅費主要包括土地出讓金、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地閑置費和土地滯納金等，是財政收入的組成部分，也是有效調(diào)控土地利用的重要工具。縣財政、建設(shè)、國土資源、地方稅務(wù)等部門必須按規(guī)定組織征收，確保所有稅費依法依規(guī)、及時足額入庫。
  （一）土地出讓金。國有土地使用權(quán)出讓金是指縣級以上人民政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當補繳的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳的土地價款；改變出讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:51
• 132****4116

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:35
• 141****0252

  土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:29
• 158****2448

  國有土地使用權(quán)出讓金和土地出讓收入的區(qū)別是：前者是指純土地出讓的收入，而后者是指出讓土地所產(chǎn)生的全部利潤部分。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:54:23

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)制度問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。第九條 在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。第十條 對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓**低價。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當保密，任何單位和個人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議。

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• 問 請問國有土地使用權(quán)出讓金的返還有什么規(guī)定嗎？？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓金和土地出讓收入的區(qū)別是：前者是指純土地出讓的收入，而后者是指出讓土地所產(chǎn)生的全部利潤部分?！　⊥恋爻鲎屖杖胧鞘锌h人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等?！　⊥恋爻鲎尳?land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 土地使用權(quán)延期問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 土地使用權(quán)入賬價值問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國稅發(fā)（2009）31號文，土地入賬價值“主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等?！?/p> 全部5個回答>

• 問 非法倒賣土地使用權(quán)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的量刑標準：1、情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金。《**高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金?！?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)特別嚴重”主要指具有下列情形之一：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴重后果等。

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