??六類公攤是什么意思誰(shuí)能解釋下？

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• 136****6715

  應(yīng)該是這個(gè)樣子的.
  （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積.
  （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％.

  查看全文↓ 2018-11-29 12:33:07
• 145****1962

  六類公攤怎么講，類似于一種專用語(yǔ)言吧。是房地產(chǎn)企業(yè)核算成本的術(shù)語(yǔ)。包括了開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、期間費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:32:38
• 132****0750

  一、六類公攤費(fèi)用是指:1.土地成本費(fèi)成本項(xiàng)中的地價(jià)及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價(jià)分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸?。六類公攤費(fèi)用中,若費(fèi)用項(xiàng)是從跨期分?jǐn)偙碇幸?均應(yīng)在表格**后一列的工程量及單價(jià)說(shuō)明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。2.開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)測(cè)算時(shí),原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用,為達(dá)到測(cè)算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化,應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)測(cè)算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報(bào)了“重要公共綠地”為9000m2,在進(jìn)行“公共綠地景觀設(shè)計(jì)費(fèi)”測(cè)算時(shí),直接用該面積值作為測(cè)算依據(jù)即可,而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫,具體科目?jī)?nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說(shuō)明欄中應(yīng)填寫取費(fèi)依據(jù)或政府下發(fā)文件號(hào)等信息。3.三通一平、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí),應(yīng)將場(chǎng)地情況、擬定做法等測(cè)算依據(jù)填寫完整。一方面利于測(cè)算更加準(zhǔn)確,另一方面也便于后期測(cè)算時(shí)的對(duì)比參考。4.園林環(huán)境費(fèi)在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算時(shí),根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項(xiàng)科目成本。在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后,可隨著景觀設(shè)計(jì)工作的開展將控制指標(biāo)逐步分細(xì),有條件的項(xiàng)目也可根據(jù)不同組團(tuán)景觀檔次的差別,將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團(tuán)一級(jí),以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)工作的開展。通過(guò)細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計(jì)階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi)。5.配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行配套設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)的測(cè)算時(shí),應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象,單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本,并按售價(jià)的50%承擔(dān)自身成本,其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時(shí),其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。6.開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息等由財(cái)務(wù)部提供。在進(jìn)行其中的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)的測(cè)算時(shí),應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)占營(yíng)銷費(fèi)用總額的比例。開發(fā)間接費(fèi)中原先的“不可預(yù)見費(fèi)”一項(xiàng)用“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”替代。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)將不可預(yù)見的費(fèi)用項(xiàng)細(xì)化,并以風(fēng)險(xiǎn)概率的形式反映出不同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目成本可能的影響程度,風(fēng)險(xiǎn)概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行把握。二、期間費(fèi)用期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用由財(cái)務(wù)提供。在進(jìn)行期間費(fèi)用下銷售費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí)應(yīng)注意,銷售費(fèi)用分為行政管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)、其它類四項(xiàng),具體每項(xiàng)費(fèi)用歸集定義及明細(xì)內(nèi)容可參見該制度文件。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:32:28

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• 問(wèn) ??尾盤是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  尾盤房：就是一個(gè)樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)較低（為了實(shí)現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買到戶型好性價(jià)比還高的房子的

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房開盤是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  所謂開盤,就是指這個(gè)樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。 一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個(gè)程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問(wèn) ??住房公積金是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) ??房源是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說(shuō)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實(shí)存在的 而不是他們所編的 一個(gè)小區(qū)的房源其實(shí)是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個(gè)做真實(shí)房源的 未來(lái)的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)往這個(gè)方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國(guó)的2收房市場(chǎng)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  商品房是什么意思?商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同嗎?商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來(lái)說(shuō)并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來(lái)居住的住宅房，但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

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