??住房公攤率國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 158****1013

  公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少
  1、多樓層的住房
  多樓層的住房指的是在6層樓高度左右的的建筑，在7層以下的住宅的公攤率一般是7％－12％。而其它的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的7％－12％。
  2、小高層的住房
  小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
  如果小高層住房在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％－15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％－20％之間。
  按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。雖然配備電梯會增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。
  3、高樓層的住房
  如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。
  此外，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
  4、別墅的住房
  別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
  關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些
  1、公攤并非越小越好
  對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
  2、高得房率≠公攤面積少
  目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
  3、零公攤都是在騙人
  零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。
  4、購房時注意公攤比
  要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿殻瑢彿空咴接欣?/span>

  查看全文↓ 2018-11-28 23:59:36
• 153****4077

  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定
  多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度
  高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:59:20
• 156****9820

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：

  查看全文↓ 2018-11-28 23:59:12
• 135****1169

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定。
  多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:59:03
• 133****2730

  什么是公攤面積?
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。
  2017年，房屋的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
  而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。
  在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。
  按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
  二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢?因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。
  而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:58:54

相關(guān)問題

• 問 公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤的誤區(qū)有哪些
  答

  高層的公攤面積國家是沒有具體規(guī)定的，一般情況如下：1 別墅一般沒有分?jǐn)?都是套內(nèi)面積2 多層一般分?jǐn)傇?0個點左右大城市相對分?jǐn)偯娣e較大 在10~12個點 小高或高層在12~15個點 **多分?jǐn)?0多個點3 二三線城市相對分?jǐn)偟纳?，基本?~10點左右小高和高層的基本在10~15個點

  全部3個回答>
• 問 住宅容積率的國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅容積率的國家標(biāo)準(zhǔn)是：對居住用地來說，沒超過7層的建筑容積率不能超過1.6，建筑的密度不能超過百分之三十，7層以上10層以下的建筑，建筑容積率不能超過2.0，建筑密度不能超過百分之二十五，11層以上的建筑容積率不能超過3.5，建筑密度不能超過百分之二十。當(dāng)建筑物高度超過8米時，計算容積率的話此層建筑面積按兩倍計算，容積率越高的建筑居住的舒適度越低，容積率越低的建筑居住舒適度越高。容積率太高的話對人們生活是有一些影響的，容積率高的話房子建得多，居住人口就多，會使得小區(qū)居居住的舒適度下降，居住人口太多會對小區(qū)里的設(shè)施建設(shè)有很大的壓力，人多頻繁使用設(shè)施會使設(shè)施老化比較快，容積率高的住宅對土地使用率就高，內(nèi)部規(guī)劃不盡人意，會有樓間距過近、內(nèi)部道路狹窄、停車位置不夠用等問題。？

• 問 ??房屋樓板厚度國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  有兩種類型：預(yù)制和現(xiàn)澆。預(yù)制一般有2種：80mm的實心平板，英文字母：PB，120mm的預(yù)應(yīng)力空心板，英文字母：YKB現(xiàn)澆一般有幾種：80mm、100mm用在廚房、衛(wèi)生間、雨棚、陽臺、過道、管道井等小板中；110mm--140mm用在客廳、臥室、樓梯板等活荷載比較大的地方；140mm以上用的很少，主要用在裝配式砼結(jié)構(gòu)的疊合板中，也就是預(yù)制疊合板+現(xiàn)澆板組合的樓板。

  全部3個回答>
• 問 ??小高層120平米得房率是多少？國家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
  答

  看你的房子到底是怎么設(shè)計的，低層，和多層差不多，高層則要看你的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)了。 低層，別墅房，得房率**高，100％ 低層，多用戶的，和多層差不多，85－90％ 高層，75－85％，都有，以電梯標(biāo)準(zhǔn)來看，一梯2戶和3戶差不多，得房率也高，如果5戶6戶，得房率就比較低了，**低可能只有75％

  全部3個回答>
• 問 2024年公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  根據(jù)政策變動及市場趨勢，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)可能每年調(diào)整，需關(guān)注官方渠道獲取最新數(shù)據(jù)。

  全部6個回答>