??國家規(guī)定住宅質(zhì)量保修期限是多少？

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• 141****0130

  不同的情況保修的期限不同。
  具體如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  2、屋面防水3年；
  3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  6、門窗翹裂、五金件損壞1年；
  7、管道堵塞2個月；
  8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
  9、衛(wèi)生潔具1年；
  10、燈具、電器開關(guān)6個月；
  11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  注意事項：
  1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；
  2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修；
  3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關(guān)書面憑據(jù)等；
  4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:14:53
• 151****2250

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>2）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:14:44
• 157****4746

  法律規(guī)定
  2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"
  3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:13:05

相關(guān)問題

• 問 房子質(zhì)量保修多久？ 國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限一般是多久
  答

  法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算"的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 國家規(guī)定住宅層高是多少呢？
  答

  國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范第六節(jié) 層高和凈高第2.6.1條 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。當(dāng)然是違約行為,這樣的房子是人住的嗎?參考第2.6.2條對方嚴重違約,低于第2.6.2條規(guī)定高度的政府對地產(chǎn)商是不計算面積的,這樣一來你等于是給地產(chǎn)商白做貢獻了.你應(yīng)該找城建主管部門舉報.(當(dāng)然地產(chǎn)商都是有后臺的,像這種情況一般主管部門都是睜只眼閉只眼的事,但這個高度太過份,根本就沒法將就住人,只要聯(lián)合業(yè)主堅持投訴應(yīng)該還是能得到賠償?shù)?不符合規(guī)定的空間部分不應(yīng)計算面積

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• 問 ??國家規(guī)定住宅層高是多少的??？
  答

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米；2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 房子質(zhì)量保修期出了問題怎么辦？ 國家規(guī)定房屋質(zhì)量保修期是多久
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 ??國家規(guī)定住宅樓之間的間距是多少？
  答

  按照國家規(guī)定以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照(樓盤)時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

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