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有誰(shuí)了解什么是房屋維修費(fèi)?

155****8874 | 2018-11-28 09:33:24

已有3個(gè)回答

  • 153****7643

    房屋修理費(fèi)即現(xiàn)在的房屋維修基金,實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:33:39
  • 142****1844

    如果是管理部門(mén)使用的,計(jì)入管理費(fèi)用,銷售部門(mén)使用的,計(jì)入銷售費(fèi)用,生產(chǎn)部門(mén)使用的,計(jì)入制造費(fèi)用。
    如果維修的結(jié)果可以增加房屋的使用壽命,可以把這部分費(fèi)用資本化,計(jì)入固定資產(chǎn)成本,重新計(jì)算折舊年限,重新計(jì)提折舊。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:33:35
  • 152****6662

    辦理是指繳納房屋維修基金,還是使用房屋維修基金。
    辦理手續(xù)是:按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
    房屋維修基金申請(qǐng)使用的條件:應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
    物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:
    (一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
    (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
    使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
    第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
    第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?,相關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定。
    維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí),不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
    第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造,涉及尚未售出的物業(yè),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積,分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。
    第二十一條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:
    (一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。
    (二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn),確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。
    (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案:包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等,公示期不少于5個(gè)工作日。
    (四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用申請(qǐng)并確定維修方案。
    (五)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的,須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核,審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。
    (六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見(jiàn)表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示,公示期不少于5個(gè)工作日。
    (七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后,按維修合同約定留存質(zhì)保金,將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位,并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。
    第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案資料:
    (一)申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書(shū)。
    (二)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)報(bào)告。
    (三)受益業(yè)主簽名表。
    (四)維修工程預(yù)(決)算書(shū)、超過(guò)5萬(wàn)元的維修項(xiàng)目的審價(jià)報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書(shū)。
    (五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。
    (六)工程維修驗(yàn)收合格證明及維修發(fā)票。
    (七)其他相關(guān)資料。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:33:31

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  • 電梯維修是可以申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的

    全部5個(gè)回答>
  • 維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人,按所購(gòu)房屋建筑面積120元/平方米交存;購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按所購(gòu)房屋建筑面積60元/平方米交存;購(gòu)買(mǎi)配備電梯經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人,按所購(gòu)房屋建筑面積75元/平方米交存;購(gòu)買(mǎi)不配備電梯經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人,按所購(gòu)房屋建筑面積50元/平方米交存。

  • 一、新房交房稅費(fèi)有:1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費(fèi):10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款:針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用:商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的,均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1.物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用:1.裝修保證金:沒(méi)有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高,且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒(méi)有明確規(guī)定,原則上不超過(guò)5元/證。

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  • 商品房的首次專項(xiàng)維修資金,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存:(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%繳存,對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳存;所繳存的專項(xiàng)維修資金,進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用,歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。(二)購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存,對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存,該專項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價(jià),由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期發(fā)布。成都的成本價(jià)是:2004年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的,其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:位于五城區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算。也就是說(shuō),如果你在成都,買(mǎi)了個(gè)100平米的電梯房,那么維修基金就應(yīng)該是:100平*1100元*2.5%

    全部5個(gè)回答>
  • 區(qū)別相當(dāng)大1,收費(fèi)的性質(zhì)不同。物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的日常管理服務(wù)費(fèi);公維基金是交給建筑主管部門(mén)的維修基金。2,費(fèi)用的收繳方式不同。物業(yè)費(fèi)是一個(gè)需要持續(xù)繳納的費(fèi)用,而且隨物價(jià)調(diào)整,可能會(huì)逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費(fèi)用,除非特殊情況,一般繳納一次就不必再交錢(qián)了。3,收費(fèi)及管理單位不同。物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)收費(fèi),說(shuō)白了就是業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)服務(wù),業(yè)主成立業(yè)委會(huì)后,可以和物業(yè)協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)內(nèi)容等,簡(jiǎn)單說(shuō)就是有的商量。公維基金屬于國(guó)家強(qiáng)制收費(fèi),由建筑主管部門(mén)收取并保存,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一制定,沒(méi)得商量。4,用途不同。物業(yè)費(fèi)是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)的,這個(gè)錢(qián)怎么花物業(yè)說(shuō)了算。公維基金是專用于房屋的公共區(qū)域,公共設(shè)備設(shè)施中修,大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn),報(bào)建筑主管部門(mén)通過(guò)后,才能使用。

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