如何辦理房產(chǎn)加名手續(xù)？

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• 144****4389

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:29:39
• 158****2760

  情況一:婚前男方購買房產(chǎn)(無貸款情況下),攜帶雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本(本人聯(lián)+戶主聯(lián)),房產(chǎn)證原件及復(fù)印件去房產(chǎn)交易中心填寫表格,交手續(xù)費(fèi)200元左右,一般7個工作日能有結(jié)果.
  情況二:男方婚前購買房產(chǎn)(有貸款),
  (1)首先,雙方需到辦理貸款時的房屋置業(yè)擔(dān)保公司去簽一份"貸款變更協(xié)議",提交雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本(本人聯(lián)+戶主聯(lián)),房產(chǎn)證,貸款合同原件及復(fù)印件及變更協(xié)議(一式四份),交手續(xù)費(fèi)100元左右,等5-7個工作日,自己再去擔(dān)保公司領(lǐng)取審核完畢的協(xié)議書,然后帶著協(xié)議書去辦貸款的銀行(貸款部門)敲章,并給銀行留存一份協(xié)議,自己留存一份,送回1份給擔(dān)保公司留存;
  (2)其次,與辦理貸款的銀行同步聯(lián)系貸款公證事宜(銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行),戴上上述必須資料原件及復(fù)印件去銀行交給公證處工作人員,待工作人員審核資料沒問題后會讓雙方簽署變更公證申請(一般一式五份),交公證費(fèi)500元,然后等銀行通知再去房產(chǎn)交易中心變更房產(chǎn)本.
  (3)上述審核及公證辦理時間約2個月可得到明確信息,等銀行那邊審核完畢后,會電話通知到相關(guān)人,帶上上述必要資料原件及復(fù)印件,變更后產(chǎn)權(quán)人需一起到房產(chǎn)中心去辦理新產(chǎn)證申領(lǐng)手續(xù),交一定費(fèi)用即可.
  有貸款情況下加名字的程序還是比較復(fù)雜的.
  情況三:婚后購買房產(chǎn),如果是夫妻其實(shí)可以不必加名字,因?yàn)榛楹筚徺I房產(chǎn)屬于雙方共有,沒有加名字的必要,還得費(fèi)手續(xù)費(fèi).
  情況四:非夫妻關(guān)系添加名字,手續(xù)與"房屋買賣"手續(xù)類似.

  查看全文↓ 2018-11-27 16:29:33
• 138****9498

  在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:
  1. 將房屋產(chǎn)權(quán)贈予;
  2. 進(jìn)行房屋買賣;
  3. 析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細(xì)說明如下:
  一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件;
  2. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會審核你提交的材料;
  3. 所需的費(fèi)用:110元的手續(xù)費(fèi):80元的手續(xù)費(fèi),25元的籍圖費(fèi),5元的貼花費(fèi)。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費(fèi)用的,只交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費(fèi),與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
  1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
  3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、對于沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多,對于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些,要繳納的稅費(fèi)要多一些,沒有婚后加名字比較劃算

  查看全文↓ 2018-11-27 16:29:27
• 141****6929

  ①房屋所有權(quán)變更登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  ③房屋所有權(quán)證書（未領(lǐng)除外)
  ④婚姻關(guān)系證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  ⑤配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費(fèi)。
  ②印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元。
  ③工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  辦理機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)科
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:29:21

相關(guān)問題

• 問 我想問一下房產(chǎn)加名手續(xù)都有哪些？
  答

  到房管局問問，每個地方不一樣。但是錢不多。我花了200左右。先是重新?lián)Q一張房屋的戶型圖，說是重新測量，一塊錢一個平方（實(shí)際我認(rèn)為是故意要你花錢）。然后拿著復(fù)印后的戶型圖，去換房產(chǎn)證。這里要花80.之后給你一張領(lǐng)取單，7個工作日后，重新來領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。所要的證件有，戶口本，身份證，原房產(chǎn)證。他們那，有復(fù)印的地方，一塊錢一張。整個過程一個小時就行。

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• 問 我想問問房產(chǎn)加名手續(xù)都有哪些？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個人權(quán)益。

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• 問 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過戶手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權(quán)人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權(quán)人出具要件：房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)人同意書、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權(quán)人授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證明。所需費(fèi)用：登記費(fèi)：住宅80元/套;登記查檔費(fèi)：100元/證。2，通過夫妻間贈與辦理為單獨(dú)一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權(quán)證、夫妻身份證明、結(jié)婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。所需費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：住宅按約定轉(zhuǎn)讓部分6元/平方米;登記費(fèi)：住宅80元/套;登記查檔費(fèi)：100元/證。受理單位：市地稅局

• 問 婚前買房，該怎么辦理加名手續(xù)？
  答

  婚前買房，加名字需要分為以下情況：一、無貸房產(chǎn)證加女方名字1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加女方名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：1。每平方米3元交易費(fèi)；2。不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要；3. 萬分之五的印花稅；4. 本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)；5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證加名多少錢？加名手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);2、其他步驟同“有房無貸”的情況（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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