房地產(chǎn)報(bào)建費(fèi)用是多少啊？

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• 134****9481

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表
  序號 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門 備注
  土地證之前
  1 土地登記費(fèi) 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費(fèi),由發(fā)證一級來收費(fèi)
  2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 　
  3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 　
  4 購圖費(fèi) 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院 　
  5 勘察仗量費(fèi) 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點(diǎn)費(fèi):326 元/點(diǎn)，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 　
  6 控詳設(shè)計(jì) 7000元/公頃 規(guī)劃院 　
  7 拆遷管理費(fèi) 12—20元/平方米 拆遷辦 　
  8 土地使用費(fèi) 1元/平方米 國土資源局 　
  9 契稅 土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金 市財(cái)政局 　
  10 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費(fèi)用
  11 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40元/平方米 國土資源局 　
  12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣
  13 征地不可預(yù)見費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 　
  14 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國土資源局 　
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前
  15 規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.2%*工程造價(jià) 規(guī)劃局 　
  16 價(jià)調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費(fèi)辦 盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為
  17 市政配套費(fèi) 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費(fèi)辦 　
  18 住宅水增容費(fèi) 10元/平方米 建委收費(fèi)辦 　
  19 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 　
  20 人防工程質(zhì)檢費(fèi) 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)） 市人防辦公室 　
  21 人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi) 總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院 　
  22 供電設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 電力設(shè)計(jì)院 　
  23 排水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 排水設(shè)計(jì)院 　
  24 給水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 自來水設(shè)計(jì)院 　
  25 煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 煤氣設(shè)計(jì)院 　
  26 采暖設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 熱力設(shè)計(jì)院 　
  27 公建防疫審圖費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市防疫站 　
  28 電話穿線費(fèi) 10元/平方米*建筑面積 電信局 　
  29 文物勘探費(fèi) 　 文化局 　
  施工許可證之前
  30 規(guī)劃定位放線費(fèi) 2300元/棟 勘測院 　
  31 施工圖審查費(fèi) 1元/平方米 市建委 　
  32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 　
  33 招標(biāo)管理費(fèi) 總造成價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 　
  34 市場服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的 1 ‰ 建工局 　
  35 合同鑒定費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 　
  36 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 　
  37 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 造價(jià)的3.8% 建工局 　
  38 工程保險(xiǎn)費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市保險(xiǎn)公司 　
  39 標(biāo)志牌 420元/棟 區(qū)建工局 　
  40 印花稅 0.3‰ 工商局 　
  41 煤氣集資費(fèi) 1600元/戶 煤氣公司 　
  綜合驗(yàn)收之前
  42 固體垃圾排放費(fèi) 3元/立米（按實(shí)際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 　
  43 環(huán)保噪聲排放費(fèi) 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 　
  44 環(huán)保測評費(fèi) 1.365元/平方米占地費(fèi)用 環(huán)境科學(xué)研究所 　
  45 垃圾托管費(fèi) 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 　
  46 配套工程質(zhì)量委托費(fèi) 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 　
  47 公建水增容費(fèi) 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 　
  48 地名門牌制作費(fèi) 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 　
  49 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi) 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 　
  50 市政監(jiān)督費(fèi) 造園工程造價(jià)*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 　
  51 市政監(jiān)理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監(jiān)理公司 　
  52 其他費(fèi)用 綠化\交通\市政\市容\限高\(yùn)掛旗\路牌 相關(guān)部門 　
  銷售許可之前
  53 非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 　
  54 住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 　
  銷售許可之后
  55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費(fèi) 0.61元/>平方米 　 　
  各種稅金
  56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 　
  57 城市維護(hù)建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 　
  58 教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 　
  59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 　
  60 土地增值稅 按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納 市地稅局 　
  61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 　
  62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財(cái)政局 　
  63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 　
  64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 　
  65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局 　
  66 斷水、電、氣通訊有線電視等 　 相關(guān)部門 　
  67 室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
  68 塑鋼門窗檢測費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

  查看全文↓ 2018-11-26 14:33:49
• 132****4308

  要理解報(bào)建費(fèi)，首先就要理解報(bào)建是什麼：
  
  報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。
  
  至於報(bào)建費(fèi)現(xiàn)在就好理解了，就是報(bào)建過程中需要交納的相關(guān)費(fèi)用。報(bào)建的主體是“建設(shè)單位”，
  
  至於為什麼要收取這些費(fèi)用，看收費(fèi)名目就可以了，比如說是建筑垃圾，你在建新建筑時(shí)肯定會產(chǎn)生建筑垃圾對嗎？政府需要使用相關(guān)資源來處理這些垃圾。再比如圖審費(fèi)，就是審核你的建筑圖紙是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這也需要工作人員付出勞動。
  
  **後就是：根據(jù)國家財(cái)政部、物價(jià)局的規(guī)定以及縣物價(jià)局核發(fā)的“收費(fèi)許可證”

  查看全文↓ 2018-11-26 14:33:39
• 131****6857

  土地款、印花稅、契稅、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勞保費(fèi)、供熱費(fèi)、水泥專項(xiàng)基金

  查看全文↓ 2018-11-26 14:33:33

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)報(bào)建五證去哪辦
  答

  開發(fā)商申請五證程序：1、申請五證程序——立項(xiàng)批準(zhǔn)。一般是由開發(fā)商向城市計(jì)劃委員會提出申請報(bào)告，說要在某地建設(shè)住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進(jìn)行銷售。根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準(zhǔn)。2、建設(shè)用地許可證的申請。開發(fā)商拿著立項(xiàng)證明到規(guī)劃局，說我的這塊地已經(jīng)批了可以建設(shè)某個(gè)項(xiàng)目了，你看從城市規(guī)劃角度行不行？規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，說可以，那么就再發(fā)一個(gè)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設(shè)。3、土地使用權(quán)證的申請。開發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權(quán)出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金后，我給你一個(gè)《國有土地使用權(quán)證》。其實(shí)，這是一開始就說好了的，如果此時(shí)不批準(zhǔn)，那前面的工作不全白費(fèi)了。4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請。開發(fā)商得到了地，然后就要進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，將這個(gè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，說你看我的這個(gè)工程項(xiàng)目符合規(guī)劃要求嗎？規(guī)劃局經(jīng)過審核，認(rèn)為符合規(guī)劃要求的，就再發(fā)一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不一樣的?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進(jìn)行住宅建設(shè)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是證明這項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容符合規(guī)劃要求。5、《建設(shè)工程施工許可證》的申請。開發(fā)商拿著上述幾個(gè)證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設(shè)委員會進(jìn)行登記，取得《建設(shè)工程施工許可證》。6、《商品房預(yù)售許可證》的申請。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！备鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??打聽一下，房地產(chǎn)評估報(bào)告費(fèi)用是多少呢
  答

  根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：1、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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• 問 房地產(chǎn)間接費(fèi)用是什么意思？什么是房地產(chǎn)間接費(fèi)用？
  答

  1、從產(chǎn)品成本的角度來看，生產(chǎn)費(fèi)用分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。所謂直接費(fèi)用，是指在制造成本法下，直接進(jìn)入到生產(chǎn)中的各項(xiàng)費(fèi)用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生產(chǎn)工人的工資等直接費(fèi)用；屬于企業(yè)輔助生產(chǎn)車間為生產(chǎn)產(chǎn)品提供動力等直接費(fèi)用，應(yīng)該在輔助生產(chǎn)成本核算。2、在制造成本法下，制造費(fèi)用是**主要的間接費(fèi)用，它核算企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括車間管理人員的工資和福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、機(jī)物料消耗、勞動保護(hù)費(fèi)等。3、你在問題中說的那些費(fèi)用，只有車間管理費(fèi)用為間接費(fèi)用。其他的都屬于期間費(fèi)用，期間費(fèi)用是指在某會計(jì)期間發(fā)生的不記入到產(chǎn)品成本，而抵減本年利潤的費(fèi)用，如營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。在會計(jì)改革前，尤其在完全成本法下，這些費(fèi)用也曾劃歸為間接費(fèi)用；而現(xiàn)在它們則不是間接費(fèi)用了，是期間費(fèi)用了。而劃分間接費(fèi)用和期間費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，則是它是否進(jìn)入到產(chǎn)品成本中去。期間費(fèi)用不進(jìn)入到成品成本中去，而間接費(fèi)用進(jìn)入到成本中去。

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• 問 房地產(chǎn)所得稅費(fèi)用是多少? 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么征收的，稅率是多少
  答

  企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。也就是說，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%

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• 問 ??**新房地產(chǎn)契稅是多少啊？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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