房地產間接費用是什么意思？什么是房地產間接費用？

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• 149****1978

  1、從產品成本的角度來看，生產費用分為直接費用和間接費用。所謂直接費用，是指在制造成本法下，直接進入到生產中的各項費用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生產工人的工資等直接費用；屬于企業(yè)輔助生產車間為生產產品提供動力等直接費用，應該在輔助生產成本核算。
  2、在制造成本法下，制造費用是**主要的間接費用，它核算企業(yè)為生產產品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括車間管理人員的工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費等。
  3、你在問題中說的那些費用，只有車間管理費用為間接費用。其他的都屬于期間費用，期間費用是指在某會計期間發(fā)生的不記入到產品成本，而抵減本年利潤的費用，如營業(yè)費用、管理費用和財務費用等。在會計改革前，尤其在完全成本法下，這些費用也曾劃歸為間接費用；而現(xiàn)在它們則不是間接費用了，是期間費用了。而劃分間接費用和期間費用的標準，則是它是否進入到產品成本中去。期間費用不進入到成品成本中去，而間接費用進入到成本中去。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:17:03
• 143****7143

  1、開發(fā)間接費用
  房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。
  
  2、管理費用
  
  企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的管理費用，屬于期間費用，應計入當期損益。
  
  3、開發(fā)間接費用和管理費用的劃分
  
  對于房地產開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構來確定的。
  
  如果開發(fā)企業(yè)不設立現(xiàn)場機構，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:16:55
• 151****8129

  房地產開發(fā)公司開發(fā)間接費用一般有以下幾種。
  
  （一）行政管理費
  
  該項費用是直接從事項目開發(fā)管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。
  （二）工程管理費
  該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預結算編制審核費、工程質量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。
  （三）周轉房攤銷
  周轉房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出并由開發(fā)企承擔部分也應計入本科目。
  （四）項目營銷設施建造費
  該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。
  （五）資本化借款費用
  資本化借款費用包括：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中，因借款而發(fā)生的輔助費用還包括手續(xù)費等。
  （六）物業(yè)管理完善費
  未出售的房子產權歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進駐后，需要產權人繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業(yè)管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補貼費用。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:16:49

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  眾所周知 房子就是你的不動產~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價 ~~有了你就好好的珍惜~

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  在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

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  房地產抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押權人提供債務履行行為，債務人不履行時，抵押權人依法以抵押的房地產拍賣所得的價款受償，產證抵押的時候一定要注意合同內容，合同內容看不清楚很容易上房地產的當，如果自己不懂，可以邀請懂的朋友來給自己看?？傻盅旱姆恳赖掷碚?，只有抵押人有處分權，可依法具有獨立交換價值，方可成為抵押客體。城市房地產規(guī)定，以下兩類可以設定抵押權：?、偃〉玫姆课菟袡噙B同該房屋所占用的國有土地使用權。抵押權客體比較寬泛，其所指的使用權，劃撥等各種土地使用權。②以出讓方式取得的土地使用權。該類土地使用權在無地上房屋或房屋未建成時可單獨成為抵押權，而劃撥使用權則只能同地上房屋一同成為抵押權。

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  現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產權才是實在。

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