請問買二手房能用住房公積金嗎？

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• 134****2400

  購買二手房可以申請辦理公積金個人住房貸款。
  
  有兩種方式：
  
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  
  （1）公積金貸款申請表；
  
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  （3）所購房屋的評估報(bào)告書；
  
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2018-11-24 08:56:42
• 148****8606

  能啊
  一 你有公積金賬戶，賬戶開立滿半年或一年（見當(dāng)?shù)卣撸?，且仍在繳存中
  二 房東同意你用公積金貸款買他的房（有的房東不同意貸款）
  我們這里做公積金貸款是要由指定的擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保的，不知你們那里是怎么規(guī)定的。
  買賣雙方提供各自的身份材料（你們都有的，無非是身份證、戶口本一類的材料）
  買賣雙方一起到當(dāng)?shù)毓e金管理中心做初審（初審就是審核借款人的材料，是否符合要求，能貸款多少錢等等）
  合格后，管理中心出具批單，買賣雙方就可以過戶了
  過戶以后，買方單獨(dú)到公積金管理中心做面簽，即簽署公積金借款合同
  各地的政策不一樣，建議你問問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心吧

  查看全文↓ 2018-11-24 08:56:32
• 135****8746

  可以，二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

  查看全文↓ 2018-11-24 08:56:26

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• 問 ??問下買二手房能用住房公積金嗎？
  答

  可以的，就是首先你的公積金要按時交納，沒交辦不了，不過二手房交易正常申請公積金貸款比較慢，通常在2個月左右，可以讓擔(dān)保公司墊資，手續(xù)費(fèi)有點(diǎn)高。。。。你可以問問中介公司都是這樣的

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• 問 二手房能用公積金嗎? 買二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍(lán)印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時償還貸款本息能力；（7）無不良信用記錄、個人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。公積金買二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

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• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當(dāng)中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。在購買房屋的時候，除了對于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。

• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購房的形式，無論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對于二手房進(jìn)行評估之后會給出貸款的額度。按照當(dāng)前的貸款抵押標(biāo)準(zhǔn)，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價的30%在一些城市，如果所購買的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請貸款的借款人年齡和申請貸款的期限相加，不能夠超過65歲，此外因?yàn)槎址康姆魁g比較長，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過15年。

• 問 購買二手房的話能用住房公積金嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能啊，購買二手房申請住房公積金貸款所需材料（原件及復(fù)印件） 1）《房屋買賣合同》、完稅證明； 2）30％以上購房**款憑證； 3）借款人及其配偶身份證、戶口簿； 4）住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告書： 5）結(jié)婚證，未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明； 6）貸款資金通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)的，需要提供《委托書》； 7）借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明。