二手房能用公積金嗎? 買二手房，能用公積金嗎？怎么用？

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• 157****1119

  用公積金買二手房需要具備條件:
  （1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。
  （2）具有完全民事行為能力；
  （3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；
  （4）以所購、建房屋作抵押；
  （5）售房單位同意提供階段性擔保；
  (6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
  （7）無不良信用記錄、個人信用良好；
  （8）同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。
  公積金買二手房貸款額度
  （1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
  貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:27
• 148****3116

  二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:22
• 154****7709

  下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：
  
  二手房公積金貸款：
  
  辦理條件：
  
  1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
  
  2、無公積金貸款余額；
  
  3、首次或第二次辦理公積金貸款；
  
  4、購買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；
  
  5、購買住房的**款不低于規(guī)定比例；
  
  6、能夠落實貸款擔保。
  
  采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：
  
  1、存量房交易信息確認書；
  
  2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:17
• 137****2728

  大家好，我是小jio冰涼的豌豆尖兒。
  
  一到冬天，我就變成一個非常需要電熱毯保護的女人，帶著被窩上班是我**大的夢想。
  
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  今天的主題是答疑解惑，為你們撥開迷霧見光明，房幫幫**博學的知心小姐姐已上線，請系好安全帶。
  
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  我是外地戶口，想在德陽買房子，還有四萬車貸可不可以貸款？
  
  
  
  如果你想公積金貸款，按規(guī)定戶口和繳存地必須有其一在本地，既然你是外地戶口，你的公積金就必須交在德陽。
  
  
  
  另外其他類型的貸款如果有5萬及以上就不能辦公積金貸款，你剛好4萬，可以辦理，但需要做強制公證，保證還款，如果以后你還不起貸款你的房子就會被強制執(zhí)行。
  
  
  
  如果你想商貸，要看你每月車貸的還款額多不多，也要綜合你的收入和房貸貸款額考量，車貸+房貸**多只能占收入的一半。比如你每月車貸還2000，房貸算下來3000，那你的收入至少要1萬，才能辦得下來。
  
  
  
  當然，銀行會根據(jù)你的職業(yè)、是否結(jié)婚等個人情況綜合評估你的還款能力，如果你是醫(yī)生、公務(wù)員這類收入比較穩(wěn)定的人群，或者兩口子一起還房貸，那一般問題就不大。
  
  
  
  假如是收入不高的單身汪，那銀行可能會提高你的**比例。單身已經(jīng)沒人暖床了，還要多給**，真是涼上加涼。
  
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  新出的**入學政策規(guī)定一個戶口6年內(nèi)只能有一個學位，是從好久開始算？我買二手房要咋個查這套房子學位用過沒有？
  
  
  
  這個規(guī)定是從2017年當年開始記錄并執(zhí)行（原則上6年內(nèi)只提供一個學位，符合國家生育政策的除外），只要你買的房子從2017年起沒有用過學位，那就不影響你娃娃以后入學。
  
  
  
  二手住房地址用于登記入學的情況，可以通過三種方式進行查詢：
  
  
  
  一是查看出售方戶口簿，明確住房地址戶籍登記情況，看戶口簿上是否登記有2017年及以后入學的適齡兒童信息；
  
  二是到戶籍地址對應(yīng)的**請**幫助查詢該住房地址適齡兒童入學情況或請區(qū)教育局教育股工作人員幫助聯(lián)系**查詢；
  
  三是到戶籍所屬派出所請戶籍管理民警幫助查詢住房地址戶籍登記情況，弄清該套住房地址用于登記入學的適齡兒童狀況。
  
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  買房買在天元，想讓娃娃到市區(qū)讀書，辦居住證行不行？
  
  
  
  德陽讀**是免試劃片就近入學的原則，根據(jù)學區(qū)劃分優(yōu)先招收“市區(qū)戶籍生”。
  
  而居住證是不分學區(qū)的！是在處理完所有戶籍生之后，看哪個**有剩余學位再行分配，如果放棄自己的戶籍去辦居住證，可能**后連戶籍所在的**都讀不到，適得其反。
  
  
  
  要么你就老老實實讓娃娃在天元讀書，要么就重新給娃娃落戶，娃娃落戶到爺爺奶奶家也是可以的，具體有10種招生順序，優(yōu)先招收“人戶一致”，再招收“人戶不一致”，可以點擊【這里】查看。
  
  
  
  
  
  
  我辦了20年房貸，以后可不可以根據(jù)我的經(jīng)濟情況延長或縮短？
  
  
  
  告訴你一個殘酷的現(xiàn)實：短可以，長不行。
  
  大兄die，你當銀行都是吃素的嗎？可以讓你任意伸縮？
  
  雖然房貸上限是30年，但你貸款時確定了房貸年限，就不能延長。所以還是建議能貸多長就盡量長，用銀行的錢真的劃算些。
  
  如果你是欠人錢就渾身不舒服的土豪，那你可以通過提前還款來縮短年限，但不能直接辦理年限縮短。
  
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  開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證，說是小區(qū)內(nèi)業(yè)主的維修基金沒有交夠，維修基金跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎？
  
  
  
  給大家科普一下，現(xiàn)在二證合一了，辦房產(chǎn)證都是進行不動產(chǎn)登記，首先要開發(fā)商把小區(qū)進行不動產(chǎn)登記，俗稱“辦大證”，才能分戶下來辦理具體每一戶的不動產(chǎn)登記，俗稱“辦小證”。
  
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  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:12
• 147****5576

  毫無疑問，只要你滿足二手房公積金貸款申請條件，是可以申請公積金貸款的。雖然公積金貸款利率更低，但是缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。今天小編就來跟大家分享手房公積金貸款的相關(guān)知識。
  
  
  
  二手房公積金貸款申請條件：
  
  1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有按時償還本息的能力。
  
  3.連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上，且公積金帳戶有一年以上的繳存余額。
  
  4.具有合法的二手房購房合同。
  
  5.已交付所購住房全部價款30%以上的**款（二套房**50%以上）
  
  6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款（包括擔保貸款）或貸款已還清。
  
  二手房公積金貸款流程
  
  二手房公積金貸款流程：
  
  1、到貸款銀行提出借款申請
  
  2、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  5、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  7、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  二手房公積金貸款流程
  
  二手房公積金貸款額度計算方法：
  
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款) ；
  
  貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)；
  
  貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:08

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買嗎?
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復印件）； 3、二手房買賣合同（原件及復印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復印件）； 5、購房首期款憑證（原件及復印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復印件）； 7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單，評估報告； 9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）； 10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復印件）。 11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

  全部5個回答>
• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。在購買房屋的時候，除了對于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。

• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購房的形式，無論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟適用房或者是限價商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對于二手房進行評估之后會給出貸款的額度。按照當前的貸款抵押標準，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價的30%在一些城市，如果所購買的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請貸款的借款人年齡和申請貸款的期限相加，不能夠超過65歲，此外因為二手房的房齡比較長，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過15年。

• 問 我買的是二手房能用公積金嗎怎么用
  答

  公積金貸款相對來說還是比較適合二手房，使用公積金購買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時間等上差不多。商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

  全部5個回答>
• 問 二手房能用公積金貸款嗎？
  答

  可以.購買以下房子均可申請公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購公有房和經(jīng)濟適用房。具體流程你到公積金管理中心咨詢一下，因為各地的規(guī)定有所不同。

  全部6個回答>