因為地震房子倒了還要還貸嗎

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• 154****4611

  從合同的角度，購房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒有將地震導致房屋損毀的情況列入可以免除購房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。
  
  購房者和銀行之間是一種結款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價值遞減，并不能免除購房者償還債務的義務。根據(jù)《擔保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保?！段餀喾ā返?74條進一步規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損的，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責任的

  查看全文↓ 2018-11-23 00:10:02
• 139****7897

  銀行不能再主張債權，理由如下：
  一、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。根據(jù)合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”。 根據(jù)我國實踐、國際貿(mào)易慣例和多數(shù)國家有關法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭、動亂、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
  二、因為借款人已經(jīng)用房子做抵押，用于償還貸款保證?！薄稉７ā返谖迨藯l規(guī)定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。同時第五十一條規(guī)定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保?！敖杩钊巳绻軌颢@得賠償，當然可按《擔保法》第五十一條規(guī)定處理，但是因為風險太大，保險公司已經(jīng)相繼停掉了地震險。如果借款人沒有投保地震損失的險種，借款人必然沒有途徑獲得任何賠償，那么銀行將自行承擔相應損失?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-23 00:09:50
• 131****3766

  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:09:42

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• 問 地震房子倒了 還要還貸嗎？雅安發(fā)生7.0級地震 ，摧毀了不少人的家園，正在還貸的房子成了危房了，我們還需要月供還貸不？
  答

  人生**痛苦的事，人死了，錢沒花掉；人生******痛苦的事，房子在地震中塌了，房貸還要交！

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• 問 ??夢見地震房子倒了代表什么含義？
  答

  　　夢見自己陷入大地，如果上半身在地面上，預示你即將迎來出頭之日。　　夢見地震，這是一個不好的預兆，表示你的身體健康出了毛病，雖然目前看來無大恙，但還是得去做健康檢查出來?！　粢姷卣穑硎緬佅铝艘郧暗膲倪\氣，找到了自己的目標和前進的方向，有了嶄新的開始。學者專家夢見地震，會由于學術成果而舉世聞名?！　粢婇L時間觀看地震，預示事業(yè)或生意會有好轉。一般人夢見地震，則意味著找到了自己生命的重心，可以堅定而無所畏懼地展開自己的人生?！　粢姷卣?，一方面，有可能是工作、生活壓力過大內(nèi)心焦慮過度;另一方面，有可能表示自己身體健康狀況下降，存在大病的隱患，或是有親人會遭遇意外變故。

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• 問 地震房子沒了房貸還要還嗎
  答

  因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權債務關系，還是應該繼續(xù)履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。

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• 問 地震了房子沒了貸款還要交嗎
  答

  如果房子真的因為地震沒了，那么貸款應該不需要還了。通常情況下，銀行會考慮到這種特殊情況，不會堅持要求抵押物（房子）抵償貸款。 但是，在這種情況下，如果受到影響的借款人仍有其他資產(chǎn)，銀行可能會要求把其他資產(chǎn)抵押，以抵償貸款。

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• 問 房子塌了還要還貸款嗎
  答

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發(fā)現(xiàn)這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權益，而對于地產(chǎn)商應該承擔的責任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的**高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那么責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。另外一個不能免責是銀行。賽車**高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車**高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實證明是質量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責任人，那么肇事責任就該由相關連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質量若與合同規(guī)定不相符并導致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情并通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應的責任。另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關部分的按揭他有權拒絕償還，因為銀行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時間周期事實上已經(jīng)提前終結，按揭用戶有權拒繳因空間所占用的時間產(chǎn)生的費用。至于銀行對于該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關了。

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