誰跟我說說不交物業(yè)費會怎樣？

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• 155****9522

  按照法律規(guī)定，拖欠不交的話，到下一年就逾期，錢會更多。比如一年2000，到了明年，去年和今年的一共就變成了5000！

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:23
• 152****4286

  業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。拓展資料：一 物業(yè)費定義：物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用.二 物業(yè)費的組成部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。三 不交物業(yè)管理費的特殊情況：
  1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
  5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:04
• 132****1295

  很多人不交物業(yè)費就會很慘，可能會是一個惡性循環(huán)：
  不交物業(yè)費->物業(yè)公司成本無法cover->物業(yè)服務水平下降->業(yè)主不滿意->不交物業(yè)費……
  如果不加干預，這樣**后的結果就是物業(yè)撤出，小區(qū)沒有服務，臟亂差，優(yōu)質人群搬出，小區(qū)房價下降
  所以這種情況解決就是：業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)坐下來談，對物業(yè)：哪些問題可以解決，如何解決，解決時限，對業(yè)主：區(qū)分個別問題還是廣泛問題，哪些問題是物業(yè)可以解決的，哪些是過份的要求，然后決定如何做下一步。
  如果真的要換物業(yè)公司，一定要先做好選擇，否則小區(qū)品質會越換越差。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:59
• 133****2799

  首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費;私人財產受損拒交物業(yè)費;空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。
  對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。
  對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。
  但對于無任何理由拒交物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權因為業(yè)主拒交物業(yè)費而停水停電或扣留業(yè)主房屋產權證。
  總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴重化。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:54
• 144****2215

  應該說不交的人接近三分之二。很多物業(yè)公司在做業(yè)務統(tǒng)計的時候，通常說物業(yè)費收取比例在百分之80至90左右，這里面有很大一部分因素是不少人抱著多一事不如少一事的心態(tài)面對物業(yè)這個行當?shù)摹Ｖ砸鲞@樣的解釋，是想更準確地說明“交與不交的看法”。
  首先說一下“交”，其實這個詞本身就不恰當，業(yè)主與物業(yè)之間應該是純粹的消費關系，但這里面也不能排除部分人被“綁架”的事實。需要進一步說明的是：其一、消費行為并不是政治行為，物業(yè)以及小區(qū)通過的所謂“三分之二以上同意”，只能說明我們現(xiàn)存的服務市場體系還不完整，“門檻”還多，而且有的還很高; 其二、我們日常的整體意識在有的時候確實還處在那種“散馬無龍?zhí)住?、“各吹各打“的習慣性狀態(tài)；其三、從生活品質、需求、消費水平，到個人意思形態(tài)的差別，為人處事觀念、習慣等，并不會出現(xiàn)那種因為住在了一起、就一下子全部統(tǒng)一的理想狀態(tài)。同樣、物業(yè)也是勞動者，盡管還存在這樣、那樣的不足，甚至還會有沖突等不盡如人意的事情發(fā)生，但的的確確他們是用自己勞動做出了一些或許在你看來是微不足道的、應該的事情；另、物業(yè)這一行可以直言：并不是什么光宗耀祖的行業(yè)，也不是什么輕松的行業(yè)，從事這一行的一線員工絕大多數(shù)還在為一家人的生活而努力著，請不要忘了，他們也是這個社會的一份子，同樣也是在為我們的安定團結做出奉獻的一群人。所以、只要你的小區(qū)供電正常、給排水正常、出門干干凈凈的，深夜歸家的時候，至少還有一盞燈等這你。無論從消費的角度、還是道德的尺量，無論你是自愿的、還是”被迫“的，這個物業(yè)費都是應該付的。
  再說說”不交“，前面做過的說明，這里同樣可以考量。這里有個很”殘酷“的事實是：”百分之九十左右的物業(yè)管理都是地產商的售后服務“，你承認不？這種物業(yè)一般有三個特征：后臺很硬、態(tài)度很差、素質很低。很多業(yè)主面對這樣的物業(yè)也只能用“理想很豐滿、現(xiàn)實很骨感”來釋懷了。還有一個故事是這樣的：在一個不太偏遠的小鎮(zhèn)，方圓二十里只有一個水電工，當這個水電工離世的時候，小鎮(zhèn)上的居民為此噓噓不已，這和水電工的人品有沒有關系不表，但從另一個側面也反映了這個小鎮(zhèn)里的居民是很在乎居住成本的。
  說到成本，我們就要分析一下所謂的“現(xiàn)代物業(yè)”了，什么是“現(xiàn)代”、這不禁讓人想起早些年凡是引進的、向外面學習的、甚至是模仿的，都必須是和“現(xiàn)代”有關的，離了“現(xiàn)代”、好像我們什么都不懂、什么都不會、什么都“落后”一樣。其實、要說物業(yè)管理的老祖宗才是我們、你信不信？就像蹴鞠變足球一樣，這一變、倒反把我們的精髓變成了別人的了。
  那么、這種不應該買單的物業(yè)管理“精髓”是什么？一說您就懂了，就是：怎樣做好別人的“奴才”！做“奴才”的學問的確很大，但這一行應該是別人向我們取經(jīng)才對。上下幾千年、我們在這方面的人才、學問可以說是天下老子認第二、就沒有人敢當?shù)谝?，看過清宮劇沒有？看過了我就不啰嗦了。怎么沾上物業(yè)管理就卻又反過來了呢？再牛逼的物業(yè)也牛不過皇宮吧！后來才搞明白，“現(xiàn)代人”只是覺得做“奴才”太直白了，而且做“奴才”的又大多數(shù)都沒卵子，現(xiàn)在也不興這一套了。所以就搞了些怎么做的細節(jié)，整了點章程，定了點規(guī)矩，讓人云里霧里的，甚至搞來搞去還要考什么證、什么師。簡簡單單的事硬是讓這些人搞復雜了，**終、“現(xiàn)代”物業(yè)管理硬是長成了一個殘疾人，一個心理有殘疾的病人！
  其實、說是“奴才”也只是一種調侃，張居正曾有句話是這樣的：“奴才才是人才”。這句話其實很有道理。這里說的奴才，不是說皇宮里那些被閹割的太監(jiān)，而是指對朝廷忠誠，又很有才華的人。現(xiàn)在沒有太監(jiān)、也沒有朝廷，這句話應該這樣說：對企業(yè)或事業(yè)忠誠，又很有才華的人，才能堅持下來做真正的物業(yè)管理。至于說那個心理有殘疾的病人嘛，無非就是那些能把刷馬桶都寫成博士論文的“精英們”，他們非要在**本質、**基礎的勞動過程中套上程序的緊箍咒，從制作、制造麻煩的過程中顯示自己存在的必要性和很“現(xiàn)代”的刷新感，然后不斷地從中為自己牟利、甚至還為他人牟利！這個病人不但直接導致了物業(yè)費的居高，而且還華而不實！不但間接地造成了從業(yè)者和業(yè)主之間的根本矛盾，而且還在其中敲骨吸髓！
  也許上面的話并沒有表達的十分清楚，但面對這種類似的物業(yè)，不交、就是對社會進步做出了極大的貢獻！不交、就代表這人類向文明的階梯又更前進了一步！。讓人欣慰的是：在敬愛的周總理握著時傳祥等老勞模手的那個年代，還留下了不少值得現(xiàn)代物業(yè)管理可以借鑒的寶貴財富！

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:49

相關問題

• 問 ??誰跟我講下不交物業(yè)費會怎樣？
  答

  物業(yè)費如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。物業(yè)費都包括這些：人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。物業(yè)費不包括這些：住宅內部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用；公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。

  全部4個回答>
• 問 不交物業(yè)費會怎樣
  答

  根據(jù)我國的相關規(guī)定，在入住之后的業(yè)主是需要根據(jù)物業(yè)服務合同的相關規(guī)定按期繳納物業(yè)費的，如果沒有正當?shù)睦碛啥馄诓唤患{或者是拒絕交納物業(yè)費用，物業(yè)公司可以向人民法院進行起訴，要求業(yè)主補交相關的物業(yè)費。針對于目前房屋空置率比較高，有一些購房者在買房之后并沒有入住，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費，但卻不能不交。我們在購房的過程當中，除了進行居住之外，小區(qū)域的環(huán)境綠化以及安全，都是需要物業(yè)公司進行提供。所以如果業(yè)主不交物業(yè)費會影響到正常的服務流程。如果業(yè)主對于服務的質量有差異或者是認為所繳納的物業(yè)費用過高，可以向相關部門提出申請。除此之外，因為房屋質量問題沒有交房，或者是物業(yè)公司沒有履行合同當中的相關服務內容，在有證據(jù)的情況之下可以拒絕繳納物業(yè)費。

• 問 一直不交物業(yè)費會怎樣
  答

  一直不交物業(yè)費的后果是比較多的，主要表現(xiàn)在以下2點：1、補交全額物業(yè)費和違約金。2、被物業(yè)公司起訴，如果業(yè)主不執(zhí)行，法院判決就會進入失信名單，成為失信人之后處處受限，不僅不能貸款，而且還無法乘坐飛機與高鐵等。業(yè)主應該根據(jù)物業(yè)服務合同的約定來交納物業(yè)服務費，如果違反了物業(yè)合同相關約定，并且沒有任何正當理由逾期不繳納或者拒絕繳納相關物業(yè)費的情況，那么業(yè)主委員會以及物業(yè)公司有權督促業(yè)主進行物業(yè)費交納，如果逾期仍然不進行繳納的情況，可以向人民法院進行起訴。以下幾種情況可以不用交納物業(yè)費：1、房屋出現(xiàn)了質量問題，還未交房。2、物業(yè)公司為履行合同服務責任，全體業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但是必須擁有有利的證據(jù)。3、物業(yè)公司所提供的服務質量達不到合同的標準。4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍，并且提高收費的情況。

• 問 ??不交物業(yè)費會怎樣?以后賣房子會有影響嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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• 問 ??不交物業(yè)費會怎樣？如果房屋長期不住還需要交物業(yè)費嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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