躍層房子好嗎？ 買躍層的房子好嗎？有哪些利弊？

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• 136****1938

  優(yōu)點(diǎn)花較少的錢住相對(duì)大的房子，缺點(diǎn)，冬天還好，主要夏天太熱，是的確實(shí)可以開(kāi)空調(diào)，但這不費(fèi)錢啊，本來(lái)就是圖便宜的，無(wú)形中變相增加了成本。
  還有樓梯占了樓上樓下一定面積，而且裝個(gè)樓梯成本又增加了。如果是高層的頂層有躍層價(jià)格合適還好，如果夠住夏天上面不住人就當(dāng)儲(chǔ)物間就是，但如果是多層六層的頂層，那爬樓梯折磨人啊。
  我曾經(jīng)住過(guò)這種房子，有體會(huì)，頂上不住人當(dāng)儲(chǔ)物間蠻好，但六樓爬樓梯太累，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候想著還年輕，爬的動(dòng)，但住了幾年就受不了了，一回家就不想下去。
  當(dāng)然如果樓主和家人身體好不怕爬當(dāng)鍛煉身體，就看中了躍層大又可儲(chǔ)物，價(jià)格合適的話也能買。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:34:25
• 136****0781

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
  優(yōu)點(diǎn)—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因?yàn)槊繎舳加休^大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。
  缺點(diǎn)—— 但是由于兩層只有一個(gè)出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:34:19
• 144****7429

  
  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動(dòng)遷是個(gè)問(wèn)題。
  復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開(kāi)發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，為什么不起躍層手續(xù)呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實(shí)際賣的價(jià)格，或比正常的高出很多。
  正常的復(fù)式，層高沒(méi)有躍層兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會(huì)感到壓抑。雖然價(jià)格低，但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動(dòng)遷，和普通單層房屋的補(bǔ)償一樣！

  查看全文↓ 2018-11-21 16:34:14
• 138****4947

  看到你120分來(lái)的，專業(yè)人士給你建議，買躍層
  
  
  
  
  
  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  
  復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
  
  
  復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
  
  
  躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 16:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層住宅好嗎
  答

  優(yōu)點(diǎn)花較少的錢住相對(duì)大的房子，缺點(diǎn)，冬天還好，主要夏天太熱，是的確實(shí)可以開(kāi)空調(diào)，但這不費(fèi)錢啊，本來(lái)就是圖便宜的，無(wú)形中變相增加了成本。還有樓梯占了樓上樓下一定面積，而且裝個(gè)樓梯成本又增加了。如果是高層的頂層有躍層價(jià)格合適還好，如果夠住夏天上面不住人就當(dāng)儲(chǔ)物間就是，但如果是多層六層的頂層，那爬樓梯折磨人啊。我曾經(jīng)住過(guò)這種房子，有體會(huì)，頂上不住人當(dāng)儲(chǔ)物間蠻好，但六樓爬樓梯太累，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候想著還年輕，爬的動(dòng)，但住了幾年就受不了了，一回家就不想下去。當(dāng)然如果樓主和家人身體好不怕爬當(dāng)鍛煉身體，就看中了躍層大又可儲(chǔ)物，價(jià)格合適的話也能買。

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• 問(wèn) ??買小躍層式住宅好嗎？躍層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  特點(diǎn)躍層住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。 優(yōu)點(diǎn)躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 缺點(diǎn)躍層戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

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• 問(wèn) ??電梯房的躍層怎么樣?買躍層電梯房好嗎?
  答

  樓房的躍層一般都有贈(zèng)送面積的，或價(jià)格相對(duì)要低一些。有的在同樣價(jià)格上可以多得面積。面積大自然好用。因?yàn)樵跇欠康捻攲?，所以?huì)熱些，如果是在南方因?yàn)闊嶙匀灰嘤秒姾退?。而且如果屋面沒(méi)做好，易出現(xiàn)屋面漏水現(xiàn)象。因面積大些，裝修的材料就會(huì)多，裝修支出也要多計(jì)劃了。因?yàn)槭琼攲樱晒馐呛芎玫?。清潔也好做，只是用水多些。總之頂層有躍層是受很多人喜歡的。

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• 問(wèn) ??多層的躍層房子好不好？有哪些利弊？
  答

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因?yàn)槊繎舳加休^大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。缺點(diǎn)—— 但是由于兩層只有一個(gè)出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

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• 問(wèn) 躍層式住宅好嗎？
  答

  躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)有，躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面;它的通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,而且布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),可縮小電梯公共平臺(tái)面積,提高空間使用效率。

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