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??多層的躍層房子好不好？有哪些利弊？

145****0648 | 2019-07-16 07:58:44

已有5個(gè)回答

  • 153****8957

    躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
    優(yōu)點(diǎn)—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因?yàn)槊繎舳加休^大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。
    缺點(diǎn)—— 但是由于兩層只有一個(gè)出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

    查看全文↓ 2019-07-16 07:59:59
  • 147****8019

    買房子選擇躍層的好處與缺點(diǎn)： 能買躍層就不要買復(fù)式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上，復(fù)式只有2米甚至1米8。 復(fù)式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時(shí)間久了人都覺得憋屈。
    躍層就不存在這個(gè)問題，就是裝修費(fèi)相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什么。

    查看全文↓ 2019-07-16 07:59:53
  • 131****1948

    有好有壞，總體不錯(cuò)。

    住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。
    躍層式住宅一般層高：一般5.6米。
    躍層夏天會(huì)很熱，不過能整天開空調(diào)也可以解決。
    二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患。
    上下樓對于老人、兒童不方便。
    不過躍層能較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果。戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。
    功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
    在建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，可提高空間使用效率。
    整體來說，年輕人住躍層還是不錯(cuò)的。

    查看全文↓ 2019-07-16 07:59:49
  • 145****5846

    躍層式樓房是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。
    特點(diǎn):這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。
    優(yōu)點(diǎn):躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

    查看全文↓ 2019-07-16 07:59:45
  • 134****2066

    復(fù)式住宅
    人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計(jì)算、房屋結(jié)構(gòu)、曾高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。
    概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。
    層高：一般3.3米
    面積計(jì)算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。
    特點(diǎn)：
    1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。
    2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)；
    3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。
    利與弊
    優(yōu)點(diǎn)：
    1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%；
    2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價(jià)；
    3.適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。
    4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
    缺點(diǎn)：
    1復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計(jì)勢必對于住宅層高具有一定的影響。
    2樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。
    3因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
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    適宜人群：
    First：追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設(shè)計(jì)理念。
    Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。
    Third：投資需求，復(fù)式住宅具有較好的租賃市場。
    躍層式住宅
    躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動(dòng)者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。
    概念：住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。
    層高：一般5.6米
    面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。
    特點(diǎn)：
    1占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.
    2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。
    3戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。
    利與弊
    優(yōu)點(diǎn)：
    1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；
    2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
    3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較??；
    4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。
    缺點(diǎn)：
    1戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；
    2二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患；
    3上下樓對于老人、兒童不方便。
    4雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地。
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    適宜人群：
    First:高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價(jià)較高。
    Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨(dú)立性，又可互相照顧。
    Third：別墅體驗(yàn)的替代者，“樓中樓”。
    錯(cuò)層式住宅
    不知道什么時(shí)候，錯(cuò)層式住宅進(jìn)入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯(cuò)層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。
    概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。
    層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。
    面積計(jì)算：參照平面住宅面積計(jì)算。
    特點(diǎn)：
    1、通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；
    2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式。
    3、錯(cuò)層式兩個(gè)活三個(gè)樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。
    利與弊
    優(yōu)點(diǎn)：
    1豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善。
    2同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感。
    3可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
    4上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富。
    缺點(diǎn)：
    1木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。
    2空間把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類。
    3結(jié)構(gòu)不利于抗震要求。
    4空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
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    適宜人群：
    First：大戶型業(yè)主，并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受。
    Second：喜歡踏步、加設(shè)平臺(tái)裝修效果，已加強(qiáng)固有視覺維度的人。
    Loft公寓
    用高大寬敞的立體空間來形容loft一點(diǎn)也不為過，高高的舉架寬敞又開闊?？帐幨幍膬?nèi)設(shè)，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。
    概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排。
    層高：一般5.5米甚至更高。
    面積計(jì)算：北京、杭州已出臺(tái)規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。
    特點(diǎn)：
    1完全自主設(shè)計(jì)，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。
    2非主流的生活方式，深受追求個(gè)性爆發(fā)之人的喜愛。
    3象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。
    利與弊
    優(yōu)點(diǎn)：
    1人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
    2實(shí)現(xiàn)人的個(gè)人理念追求，藝術(shù)生活向往。
    3可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)可做下層娛樂，上層休息。
    缺點(diǎn)：
    1沒有預(yù)設(shè)空間，裝修費(fèi)用大，裝修設(shè)計(jì)難。
    2不適宜老人、兒童居住。
    3大部分loft公寓位置較為偏僻。
    4水、電費(fèi)用較高，天然氣使用不便利。
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    適宜人群：
    First：追求自我個(gè)性解放，自由創(chuàng)造生活空間人群。
    Second：創(chuàng)造性職業(yè)人群，如設(shè)計(jì)、畫家、作家等。
    Third：部分創(chuàng)意工作室辦公，通過設(shè)計(jì)，可激發(fā)員工靈感。
    很多人在購買非普通平層住宅，都是因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱，被面積、價(jià)格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo)，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點(diǎn)及自身需求。這種類型的房子雖然多半個(gè)性時(shí)尚，戶型靈動(dòng)，對于住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的的才是**好的。倘若真的對于此類住宅有強(qiáng)烈的購房欲望，希望購房者可以通過以上內(nèi)容，以及其他渠道全面詳實(shí)的去慢慢了解各種戶型，結(jié)合自身需求去慢慢打算，而不是單純憑個(gè)人直觀感受，亦或是開發(fā)商華而不實(shí)的樣板間及優(yōu)惠政策的誘導(dǎo)來做決定。

    查看全文↓ 2019-07-16 07:59:40

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