??物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)??？

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• 143****5563

  1.住宅小區(qū)的會(huì)所及物業(yè)管理用房的面積成本如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)加入業(yè)主的公攤面積中，應(yīng)該產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主
  2.反之，就是開(kāi)發(fā)商的
  總之，現(xiàn)在的商品房銷售肯定是加到公攤面積中了?。?br/>

  查看全文↓ 2018-11-20 22:37:01
• 138****6549

  物業(yè)營(yíng)業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。
  
  物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:36:43
• 157****6978

  物業(yè)樓是必須要有的，這點(diǎn)你要明白。 其次，物業(yè)樓是算公攤的，也就是說(shuō)物業(yè)樓是全體業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)的，屬于全體業(yè)主的。但是物業(yè)公司用來(lái)辦公也是合法的，因?yàn)楸緛?lái)就是為物業(yè)公司準(zhǔn)備的。但是如果用來(lái)盈利，那么所得收入是歸業(yè)主的。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?
  答

  物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

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• 問(wèn) 想了解下物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?
  答

  物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等?！?物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問(wèn)得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)??？
  答

  首先要確定這地下停車場(chǎng)的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無(wú)論誰(shuí)都無(wú)權(quán)售賣(mài)。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車位的使用。但如果停車場(chǎng)是歸屬房開(kāi)商所有，那么房開(kāi)商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房中，該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)?。另外，根?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論部門(mén)規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫(kù)應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車庫(kù)已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則根據(jù)前段分析，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 小區(qū)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的，物業(yè)是受誰(shuí)委托，憑啥收費(fèi)，有法律依據(jù)嗎？
  答

  有沒(méi)有權(quán)利得看物業(yè)公司有沒(méi)有被全體業(yè)主授權(quán)，地上停車位的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，如果有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意才可以進(jìn)行租賃，要是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)需要做公示征集全體業(yè)主的意見(jiàn)，并且租賃收益歸全體業(yè)主所有。

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• 問(wèn) 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商所有，而是屬于國(guó)家所有的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內(nèi)的車位所有權(quán)歸屬可以根據(jù)車位的類型來(lái)判斷，通常分為以下三種：1、產(chǎn)權(quán)車位一般產(chǎn)權(quán)車位都是開(kāi)發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商可以自由將其買(mǎi)賣(mài)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后就可以獲得車位的所有權(quán)。2、人防車位人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，使用權(quán)期限為20年，開(kāi)發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設(shè)的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買(mǎi)賣(mài)，也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。