農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方法是什么啊？

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• 135****8270

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)是本村集體組織成員的一種福利性待遇，因此在法律上只允許在本組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本組織以外的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)認(rèn)定無(wú)效

  查看全文↓ 2018-11-19 14:39:02
• 132****0464

  1、出租房屋形成事實(shí)上的出租宅基地
  
  　　出租房屋是目前農(nóng)村宅基地私下流轉(zhuǎn)**為普遍的方式。農(nóng)民在取得的宅基地上建房后，將房屋在一定期限內(nèi)出租，個(gè)人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉(cāng)庫(kù)或其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
  
  　　2、買(mǎi)賣(mài)房屋形成事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)宅基地
  
  　　有兩種情況，一是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn),不少務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民逐步向城鎮(zhèn)集聚,取得一定的經(jīng)濟(jì)收入后便在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品房,而將原農(nóng)村住宅連同宅基地出售給他人；二是一戶多宅又長(zhǎng)期無(wú)人居住的房屋，出售給他人。在北京市懷柔區(qū)和昌平區(qū)的一些風(fēng)景秀麗、依山傍水之地，吸引了不少城市居民。有的農(nóng)民將住宅出售給城市退休人員,用于周末或夏季度假休閑;有的出售給藝人們,辦公和居住兩用。據(jù)了解,買(mǎi)賣(mài)后的房屋所有權(quán)證發(fā)生轉(zhuǎn)移,通常還由買(mǎi)方出資修繕?lè)课萆踔粮脑旆课萁Y(jié)構(gòu),部分房屋的用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用房。
  
  　　3、新農(nóng)村建設(shè)名義下的“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)
  
  　　“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上就是利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售或以長(zhǎng)期出租形式變相銷(xiāo)售的商品房。這些項(xiàng)目多由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，此類(lèi)住房只能對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員銷(xiāo)售，但由于種種原因，實(shí)際上也銷(xiāo)向城鎮(zhèn)居民，已有相當(dāng)數(shù)量的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，形成了**為面廣量大的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:38:57
• 131****6996

  農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)只限于集體內(nèi)部成員。
  1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  
  3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:38:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是怎樣的？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要登記宅基地使用權(quán)對(duì)于宅基地使用權(quán)非法流轉(zhuǎn)的，不得予以登記是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的福利保障，是農(nóng)民的安身之本。國(guó)家對(duì)新設(shè)宅基地使用權(quán)采取審批方式，申請(qǐng)人需滿足身份、戶數(shù)、面積等條件，同時(shí)需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)三項(xiàng)程序。對(duì)于農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)，國(guó)家原則上禁止流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國(guó)家嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置房屋或宅基地。對(duì)于宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施非法流轉(zhuǎn)的，不得對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋等所有權(quán)予以登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
  答

  不會(huì)支持甲的起訴，因?yàn)殡m然宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但地上房屋可以買(mǎi)賣(mài)，并只限于同村村民間，如你所說(shuō)你們是一個(gè)村的，所以法院不會(huì)支持他的起訴

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)是什么意思？
  答

  （1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進(jìn)行登記發(fā)證。（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無(wú)戶口的，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。8、權(quán)屬調(diào)查中遇一戶多宅的情況如何處理需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無(wú)改建變動(dòng)的情況下，除繼承可以為其確權(quán)發(fā)證，其它情況只調(diào)查登記，不確權(quán)發(fā)證。9、一戶多宅，已經(jīng)擁有兩個(gè)宅基地證書(shū)的情況下如何處理（1）調(diào)查其宅基地來(lái)源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈(zèng)與條件，且子女已分獨(dú)立戶口且未分配宅基地的，經(jīng)村委會(huì)審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。（2）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)宅基地來(lái)源不合法，且證、地不符者，不予確權(quán)登記，并注銷(xiāo)違規(guī)辦理的土地使用證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思
  答

  不需要，是共有人之間的轉(zhuǎn)移。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說(shuō)，按照這一規(guī)定的說(shuō)法，農(nóng)村宅基地是不能用來(lái)作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，并擁有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場(chǎng)所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書(shū)面同意書(shū)；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書(shū)面同意書(shū)。注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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