房產(chǎn)繼承公證怎么辦？房產(chǎn)繼承公證后怎么辦理新房產(chǎn)證

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• 156****0081

  一、房產(chǎn)公證的程序：
  1、房產(chǎn)繼承人向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，填寫公證申請表。
  2、公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，向申請人發(fā)送受理通知單。申請人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。
  3、收取公證費(fèi)
  4、指派承辦公證員
  5、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、核實
  6、出具公證書
  二、申請繼承公證應(yīng)提交的材料：
  1、公證申請人身份證件
  現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：身份證、戶口簿
  現(xiàn)住境外自然人提供：護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明、身份證
  2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件
  3、死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站／疾病預(yù)防控制中心／公安分局出具）
  4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明（證件要求如3）

  查看全文↓ 2018-11-18 15:38:56
• 135****9713

  
  1、帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門直接申請繼承變更，房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，確認(rèn)無誤后輸入微機(jī)受理；
  2、7個（有些地方時間可能長些）工作日后，帶著身份證到房管部門開具繳費(fèi)單，持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)：每平方1元和登記費(fèi)80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:38:51
• 158****5814

  
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  需要證明
  
  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  
  2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  繼承步驟
  
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 15:38:47

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承怎么辦理?房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?
  答

  1、財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:（1）受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。唬?）超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。唬?）超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；（4）超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;（5）超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。2、關(guān)于繼承權(quán)公證費(fèi)用：（1）繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。3、關(guān)于房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰（1）100以下(含100) 5（2）101以上至1000部分 2.5（3）1001以上至2000部分 1.5（4）2001以上至5000部分 0.8（5）5001以上至8000部分 0.4（6）8001以上至10000部分 0.2（7）10000以上部分 0.14、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年估價×1% （2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 個稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價×1% 說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。5、契稅（1）法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。（2）如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。（3）但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省。

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承怎么辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?
  答

  依據(jù)住房評估價格繳納2%公證費(fèi)。直系親屬繼承是免除繼承過戶稅費(fèi)的，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。到戶籍所在地的公證處去辦理“放棄繼承權(quán)書面聲明”，不用返回原籍。

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• 問 異地房產(chǎn)繼承公證要怎么辦理？
  答

  要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財產(chǎn),那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果該房產(chǎn)屬于丈夫個人財產(chǎn),則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。無論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn),如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下,有遺囑時可直接辦理繼承公證,沒有遺囑時則需要其他有權(quán)繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認(rèn)放棄房產(chǎn)繼承,丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有:配偶、子女、父母。辦理手續(xù)為:帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證,以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件,共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。取得房產(chǎn)繼承公證書后,就可以到房產(chǎn)中心申請辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記,并交納相應(yīng)稅費(fèi)。

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• 問 繼承房產(chǎn)需要公證嗎? 辦理繼承房產(chǎn)公證怎么辦理，需要什么手續(xù)
  答

  一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證的，否則房產(chǎn)部門一般不予更名；　　二、當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。　　2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單?！　?、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）?！　?、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料?！　?、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。　　7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。

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