如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承怎么辦理公證？

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• 141****3915

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個(gè)舉動(dòng)想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實(shí)不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

  查看全文↓ 2019-11-19 19:42:24
• 146****7355

  農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)公證，應(yīng)該遵從以下流程和步驟：
  
  1、提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。
  
  2、公證事項(xiàng)的受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  
  3、繳納公證費(fèi)用。按照公證處提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納公證費(fèi)用。
  
  4、公證事項(xiàng)的審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  
  5、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
  
  公證行為會(huì)產(chǎn)生證據(jù)上的效力，經(jīng)公證的事項(xiàng)，可以直接作為證據(jù)使用。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:42:16
• 141****2019

  一、如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承
  繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實(shí)踐中，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
  辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承通過以下兩種方式：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)（房屋）所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證。
  二、如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承公證
  先要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。此外還要向公證處提供村（居）關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料。
  請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承，**好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請(qǐng)不符合審批條件的就無法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:42:11

相關(guān)問題

• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承及如何辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個(gè)舉動(dòng)想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實(shí)不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)公證怎么辦理？
  答

  農(nóng)村宅基地涉及到的房產(chǎn)公證需要進(jìn)行審核出讓方提供批準(zhǔn)用地證明書，并對(duì)該證明書上批準(zhǔn)建房的位置、面積、樓層、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核對(duì)。屬于超面積建筑的房屋(我國農(nóng)村超標(biāo)建房是一個(gè)普遍現(xiàn)象)，應(yīng)要求其提供已接受超標(biāo)處罰的證明或集體組織同意其轉(zhuǎn)讓的證明。

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• 問 ??如何辦理農(nóng)村房屋繼承公證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。　　法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)公證如何辦理？
  答

  農(nóng)村宅基地涉及到的房產(chǎn)公證需要進(jìn)行審核出讓方提供批準(zhǔn)用地證明書，并對(duì)該證明書上批準(zhǔn)建房的位置、面積、樓層、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核對(duì)。屬于超面積建筑的房屋(我國農(nóng)村超標(biāo)建房是一個(gè)普遍現(xiàn)象)，應(yīng)要求其提供已接受超標(biāo)處罰的證明或集體組織同意其轉(zhuǎn)讓的證明。

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• 問 ??怎么辦理農(nóng)村房屋繼承公證？
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊(cè);(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。存款繼承1、繼承公證 向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證書，需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

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