舊房改造手續(xù)有哪些？ 老房子改建需要哪些手續(xù)

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• 153****5339

  房屋改造所需要的手續(xù)：
  
  ①：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報建申請。
  
  ②：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。
  
  ③：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報建。
  
  ④：物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  
  報建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。
  
  報建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。
  
  需要的相關(guān)材料有：
  
  《房屋變更登記申請書》；
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  《房屋權(quán)證》；
  
  《地使用權(quán)證或用地證明文件》；
  
  《建設(shè)工程施工許可證或開工報告》；
  
  房屋變更的有關(guān)證明文件；
  
  開工報告；
  
  房屋俊工驗收合格的證明；
  
  機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；
  
  個人身份證明；
  
  房屋測繪成果報告及房屋平面圖；
  
  委托書及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:34:17
• 156****7574

  
  農(nóng)村利用原宅基地改建的，不需要辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批。需要注意的是，目前僅限于改建房，如果是在原宅基地新建或擴(kuò)建房屋，則要辦理規(guī)劃審批，并要得到縣政府的用地審批許可。而且，一旦拿到用地和建設(shè)許可，一年之內(nèi)沒有動工建設(shè)又沒有申請延期的話，下次建房需要再申請。（費(fèi)用因地域不同，而導(dǎo)致各地略有差異，國內(nèi)無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。）

  查看全文↓ 2018-11-18 15:34:07
• 148****9281

  
  要是搞商品房首先要辦理土地置換手續(xù)，完了才可以辦理土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。住宅的話，須向區(qū)（縣）規(guī)劃、建設(shè)部門申請，取得規(guī)劃許可及建設(shè)許可批準(zhǔn)手續(xù)，建房后憑以上手續(xù)辦理產(chǎn)證。還有是牽扯到相鄰關(guān)系，你的建房行為不能給鄰居的采光、通風(fēng)等帶來影響。
  

  查看全文↓ 2018-11-18 15:34:02

相關(guān)問題

• 問 舊房改建手續(xù)有哪些？ 農(nóng)村舊房重建需要什么手續(xù)？
  答

  (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。有無補(bǔ)貼要看你的房屋屬于幾級危房！一般C級和D級危房補(bǔ)貼不一樣！

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• 問 舊房改造需要哪些手續(xù)
  答

  舊房改造要求土地證以及房產(chǎn)證等證件都要齊全。需要拿著改造的申請、房地證、土地證、身份證和舊房照片，到行政審批大廳去進(jìn)行申請。如果是這些證件不全的，是需要有土地部門的認(rèn)定，才可以去申請舊房改造的。沒有房產(chǎn)證是分兩種情況的，第一種土地證上四鄰清楚的情況下，可以把老房子進(jìn)行拍照，再寫一份申請，拿著身份證、土地證、舊房的照片到行政審批大廳進(jìn)行申請。另一種土地證四鄰不清的情況下，是需要土地證得到土地部門認(rèn)定后，再寫一份申請，拿著身份證、土地證舊房的照片，去行政審批大廳申請即可。申請通過后要經(jīng)過現(xiàn)場的勘查，符合城市規(guī)劃的情況下，可以繼續(xù)改造，并且根據(jù)規(guī)定提供相應(yīng)資料?，F(xiàn)場勘查不通過的，則不能繼續(xù)翻建、改建、擴(kuò)建。

• 問 ??農(nóng)村舊房改造有哪些基本要求?舊房改造需要哪些手續(xù)？
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

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• 問 舊房改造需要怎么申請?有哪些手續(xù)
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

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• 問 ??我想要知道舊房改造需要哪些手續(xù)呢?
  答

  舊房改造應(yīng)向建設(shè)主管部門提出申請，根據(jù)城市發(fā)展現(xiàn)狀來確定是否可行，如批準(zhǔn)，應(yīng)先由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計，然后由房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，包括房屋安全鑒定、房屋抗震鑒定的等，確定方案可行后，在建設(shè)（規(guī)劃）主管部門辦理相關(guān)的開工手續(xù)后進(jìn)行施工，且房屋改造后，其使用年限可以進(jìn)行相應(yīng)的延續(xù)，一般是30至50年。

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